天诛晋阶方案 #F690

天诛晋阶方案 #F690

我们家带二个小孩,忙得天昏地暗。天天爬在屁股后面收拾残骸都来不及。

听说旧家庭都是生八个,九个孩子。俺怀着崇敬的心情,问家里老人当年是怎么撑过来的。

老太太眨眨眼睛,“柴捆柴”啊。

一)天诛的瓶颈

炒楼到达1套,6套,16套,都会遇到明显的瓶颈。

在16套时,较主要的是“资源”的瓶颈。

在这一个阶段,基本所有潜能都已经开发了。现金和定期存款几万年没见到过了,理财产品也很久没买了。基金股票被削减,被抽血,只剩小股部队。

所有能挖掘的财源,信用卡已到了尽头。父母亲友的钱都打滚借过了。而多军池子里的拆借,都是同路苦难人。

在16套时,一个明显的瓶颈:“没钱了”。

这是切切实实,实实在在的没钱。每年的2N,似乎是一个无底深渊。吞噬了你所有的精力和潜力。

2N已经履行了太久的时间,感受是“诸军皆溃”。各条战线都已经透支作战,疲惫不堪。

别说继续扩张,加速度的扩张。哪怕是你仅仅维持目前的水准,都已经开始有了漏水。有时甚至都是负现金。

今天zhifei问我,该如何破。

二)柴捆柴

老人们的回答,是“柴捆柴”。

柴捆柴本是乡村术语。意思是上山砍柴的时候,你不用带一根很长的绳子。真的砍了许许多多柴火,你可以将软枝抽出来当绳索。以软树枝束硬树枝,把整捆扛回来。

引申到带孩子上。就是以“大孩子带小孩子”。

如果你真的生八个九个孩子,那么等你小孩子出生的时候,老大早已经8~10岁,甚至13~15岁。

在这样情况下,老大已经是一个很懂事的孩子。他可以照顾弟弟妹妹,分摊家务,甚至完全不用家长操心。

我们举“柴捆柴”的例子,对应的是天诛的困境。

从炒楼这件事一开始,我们就是2N的节奏。第一年2套,第二年4套,第三年6套,第4年八套……

你们有没有发现其中的逻辑谬误?

逻辑的谬误在于,你永远都是“付出”。

这件事,对于刚开始炒楼,或者入行不深的人。是一恍惚不会想到的。

但其实“单纯的付出”,是很不合理的。

就好像父母抚养孩儿,当孩子1~2岁,3~4岁,5~6岁,8~10岁的时候,父母都是单方面的付出。

可是然后呢。

三)次级火箭

孩子终究要长大,好单子终究会开花结果。

如果你每年2N,那么当你买到16套时,差不多是第九个年头。

一般而言,我们的“项目”,十年无论如何见到了回报。

上海的房产,2005年的价格大约是2015年的20%。

十年之间,上海房价翻了五倍。如果算上杠杆,则赢利更是惊人。

譬如我05年初买的黄浦众鑫城四房复式,240平米,当年仅花了200W。

三成六十万贷款。

今天他的估价能到2600W。扣除贷款后净2400W。相当于60W翻了40倍!

由60W变成2400W是什么样的感觉。妥妥的A6变A8。

法语简直就是Nouveau Riche啊。

用带孩子的感觉,相当于你每年2N,终于带出头了。孩子22岁,上大学毕业开始工作了。不仅不需要向家里拿钱,而且还能反哺家庭了。

同样道理,如果你每年2N。坚持八年。到第九年实在再也抽不出血时,怎么办。

你回头看看自己的苗子,有没有茁壮成长的?

四)苗子

我们这个流派,称之为“大户型低单价”。其核心思想,是放弃掉一切的流动性,专心追逐升值。

我们这个流派,可能是过得最苦的,最难修行的,但一定是“账面”财富增长最快的。

但是,再漫长的路程,终究是有尽头。是金子总会发光,哪怕这个时间再远。但终究要一鸣惊人,一飞冲天的。

在这个时间段中,我们给予它的是“十年”的耐心。十年已经是一个足够长的时间,足够你将现实和理论中的珍珠沉析出来。

2015年,你借助的其实是2005年的单子。这个单子必需,必然,必定已经足够的赚钱。

譬如你60W变成2400W的例子。然后这套房子。你再进行资本运作,无论是出售,加租,再抵押。都足以支撑你下一轮今年2N的运作。

而2016年呢,你用的是2006年的单子。

2017年,用的是2007年单子。

…………

……

到了2025年实在没存货了。可是,不还有今年2015新买的么。

到了这个阶段,2N定理算是通关了。

我们一直说2N通关不难。难的是下一句。

五)结语

人无远虑,必有近忧。

你今天的财务状况,是由十年前的举动所决定的。

我们说炒楼是一件升级修真的道。从6套一直可以修到54套。

但是,其中每一个阶段,其实是环环相扣的。

你必需在前一个阶段完成得很好,才有后一个阶段继续上升的潜力。

“房价翻五倍”“没有大的损耗”“没有走弯路”,才能共同构建起你今天继续升级的潜力。

如果当年你买得不够多,涨得不够快,期货浪费损失了很多钱。手里最优质资产只不过是一些小炮舰;

那你就很难维持极速的发展速度。换句话说,内功基础没打好,吃吃补药吧。

(yevon_ou@163.com,2015年5月16日晚)



六)最后一段话是写给zhifei的

Zhifei:

如果要我给你开财务重组药方的话,我的建议如下:

1)专注于“巨幅升值楼盘”。赚钱归根到底是靠一套套房子累积起来的。你目前甚至没有一套房子可以升值5倍以上。这是方向错误。

2)未来二三年,你可能没有激进扩张的能力。不如接受这个现实。


3)但是,希望永远是在明天。从现在开始战略伏笔某些巨大潜力股,你可以比2N更快。


声明:本文为原创,作者为 yevon_ou,转载时请保留本声明及附带文章链接:http://www.shuikuw.com/7953.html