激动?可能只是白兴奋一场!

平白无故又是晴天霹雳一个响雷,各网络积极分子争先恐后在呼喊,看到没有看到没有,地方政府果然顶不住了,执行一年多的限售政策全线开启新的时代,限售2年和3年的规定正式取消!

奔走相告,喜极而泣 。

这其中感触最深感慨最多的是各路中介英豪,系列刷屏的各种段子层出不穷,其实仔细品味会发现中介的那些段子很感人,有些还值得沉思良久,久久不能平静:为什么就没有活成他们眼中的成功人士,想要买房就买房,绝对不会错过丈母娘;为什么犹犹豫豫不立定,一年白忙心难熬;一房两房都是选,奈何眼睁睁看着首付变清扬。

且慢,菏泽是哪里的?

如果不是在山东的朋友们 ,或在江苏徐州、安徽宿州、河南商丘等这些靠近菏泽地区的老乡,有几个人会知道菏泽?著名的牡丹之都、武术、书画、戏曲之乡,在泱泱大国里其实亮点并不多,可以说这样的城市比比皆是,都是美景他乡。

激动?可能只是白兴奋一场!

激动?可能只是白兴奋一场!很多朋友认定这是一个信号,且是相当强烈的松绑现象表达,说明在目前严控的房地产政策下,已经有类似的四五六线城市难以抵抗,举步维艰。市场交易的持续低迷和冰冻,逼迫他们在寻找新的方式和出风口。

必然会引发新一轮的放松,这是在低迷楼市里持续看多做多的朋友们心声,他们坚决相信这是导火索,这是新的引擎点,菏泽只是助燃剂。

安迪也认为这是信号,是为了再次强调住建部去年底的发声,要执行高层传达的因城施政,各区域内做不同新的划分,相对早期的一窝蜂上马政策做新的调整,感觉到了矫枉过正,重新做适度的缓解和调整都是好事。

但不是大家想象的那种好事,也不是很多刚需群体想到的那种坏事。

今天能解除限售2年3年的城市,明天就有可能解除3年5年的区域,更有那些8年10年的特例肯定也会逐步放弃,而这些都可能会成为后续的现实,相信同级别的城市会响应菏泽的风向,前提是得到高级别的认可。

这最主要的用意不是要政策大放松,更不敢放肆去加水。

是在告诉大家,这些城市的房地产政策本来就不应该下此重手!完全没有必要跟风去执行全方位围堵,市场上的供需状态远没有想象中激烈,投资客的比例也在可控之列,真正有刚需的群体没有更多的选择,而限售的状态也让很多想去置换改善的家庭无法动弹。

换句话来说,在山东菏泽这座城市里,会有多少当地人想着投资去买房?更不要说大批的外地买家会涌入市场,如果不是这几天大家在大张旗鼓地转发,很多人可能就像文中开始说的那样,菏泽是哪里的?

这绝对没有贬低城市的意思,是类似的城市在中国太多,全国范围内普涨行情下的房价虽然经过了一轮上扬,但从城市间的房价去对比,从绝对房价看菏泽依旧是较低房价的代表,仅仅也只是高过全国房产均价线。

这样的城市,你非要搞什么严控限制,就像是小孩在学走路,大人扶一把再给一点鼓励,应该是轻装上阵的好年华,却非要给绑两个沙袋在小腿上,说为了练习强大的支撑力,让进步的步伐更稳健,要给这样的代价。

只会,本末倒置。

对于大家沸沸扬扬的讨论,以及很多不必要的遐想连篇,菏泽市住建部19日发出《菏泽市取消存量住房转让期限规定的情况说明》,称2017年11月初当地限制新购和二手住房转让期限的有关规定后,不少“棚改”货币化补偿的市民无法购买到合适的存量住房,二手房交易价格增长较快。

为防止商品住房价格出现大的波动、促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,取消限制购买和二手住房转让期限规定。

是不是和大家想象的有些不同,正常情况下我们的理解是某个城市出台限售政策,主要的作用是为了保护市场的稳定,避免行情下滑时大批量房源涌向市场,造成踩踏和紧张情绪,甚至恐慌的抛售浪潮。

简单粗暴,设置限售就是怕房价顶不住,有崩盘的几率。

而菏泽市的局面是不少“棚改”的老乡,手上持有大把的现金在叫嚣,放眼望去居然买不到合适的房,要么就是超出正常范围的高价格,年限已到立马可过户;反之就是部分价格合理的房源,但限售的关系无法交易。虽然中介口口声声提前签订合同等时间,但在金钱面前的人性不要去考验,未知的风险很容易叠加。

怎么办!

如果一直这样僵持下去,市场上始终没有成交的迹象,畸形低迷的二手房交易量一直僵持,仅仅靠新房来做支撑,长此以往对于地方税收也是不小的打击,这绝对不是长久之计。

取消!

如此,皆大欢喜。

全国上下目前还有超90座城市备份了限售政策,而按照安迪的看法这些被限售的城市里,至少有90%甚至超过95%比例城市都可以进入解禁模式,从楼市大范围去看,完全没有必要给他们加上这个紧箍咒,当然这里面很多城市的房地产严控加码都是自我要求的,主动给予严厉打击。

毕竟,房住不

这绝对不是一句玩笑话,这绝对不是一句玩笑话,这绝对绝对不是一句玩笑话!

按照目前各地的新房限价政策,就算这些真正有意向流到市场的房源,如果不具备足够和新房抗衡的价格优势,那结局一定是会依旧挂在门窗上、电脑中,无人问津或没有成交。

现实远比想象中残忍。

如果在年初还是在超负荷进入三四五六线市场,做所谓的炒房春秋大梦,用信用卡信誉贷堆积的首付,再指望租金覆盖月贷的美好,在这样的行情里必然会让这一批朋友吃到正宗的血坡。

停滞上涨的房价会让他们如坐针毡,难以为继;如果出现下跌趋势且短期不可逆,他们面临的资金多重压力,也许就会造成断供或弃房,虽然目前看这种情况并不多。再加上海量的新房供给无边无际,再遇到租金也远远低于预期。

屋漏的时候总会下大雨,从未错过。

菏泽的解开限售意义在于当地房地产市场要自救,要解决“棚改”老乡们的真实需求,即使是有蔓延传导的积极作用,也仅限于菏泽或类似菏泽这样的城市。

如果你们一定要等大型好消息出台,有一个最最强烈指标,请重点保持关注:

首付重新回到3成,首套贷款利率依旧享有折扣;二套置换也依旧维持3成首付,贷款利率上浮10%。

这才是真正的洪水猛兽。

比限购还要猛牛。

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