楼市放松,才是“利空”——菏泽取消限售被实锤?

楼市放松,才是“利空”——菏泽取消限售被实锤?

乌合之众-投资理论:大众一起赚钱,不存在的!


真正的多军,从不希望2、3年就可“套现”一次。

复利投资,生生不息:周期短、风险大;周期长一点,才行得万年船。真正安全的投资,一定是“慢”的。我们买楼,都是2011-2012年,别人不敢买时买。因此,稳妥收获2015年的回报,并顺利优化仓位组合。然后,再耐心等5、6年后的套现机会。


我们从不想,2016年买、2018年就能卖的策略。

芳姐一直告诉大家的是规划3年现金流


真正的多军,是欢迎楼市调控的。因为,我们不希望高位崩盘。市场狂热时,欢迎冷水浇下。


芳姐经历过3轮楼市大调控,经历过非常多次的楼市小调控。从没见过,像今年那样,金融圈和地产圈一起“预测”:2019年楼市调控将会放松


传统上,金融与地产是“对冲”的;金融投资和地产投资,彼此争夺“投资者热钱”。哪怕楼市再热火朝天,金融业都不忘“警示”过热的泡沫,终将导致楼市的疯狂走向破灭。


但是,2018年全国楼市调控以来。金融圈总是对“楼市降温”这个认识,定不下心来。房企股票价格,跌跌又涨涨。


大概11月左右起,被宏观国内外指标压制的金融人士,还是把希冀放到了“房地产”这把尿壶上。认为要“稳”经济,就必须重启房地产、重启大基建。因为经济要“稳”,所以2019年楼市调控可能会松


任**炮说过:经济不好了,房地产这把尿壶就要拿出来刺激刺激了。


于是,各种“放松”的传言来了


楼市放松,才是“利空”——菏泽取消限售被实锤? 

确实,似乎2018年以前,只要世界经济不那么好,只要楼市调控一放松,好像经济就反弹了。

以前,世界经济是个波浪线,起起伏伏。降地下去,也升得起来。虽然世界股票偶尔跌没了底裤,但总是能被4万亿放水拖出低谷。这一次,据说世界经济是个“L”型。在 L字母里,节操进入底部后,就不再上来了。

这对金融圈人士来说,暗示底部不一定会弹起来。


世界经济,不弹起来?

那些2017的股民、2018的质押股东,可就觉得日子难熬了。纵观世界内外,似乎每个国家,都存在内忧外患。巴黎上街。英国纠结。连美国都找不到经济增长点。连高科技泡沫都流失了信众。连特斯拉在美国都吹不起估值。

全球股民,能把希望放到哪去呢?


提到世界的救世军,就提到了勤劳勇敢的中华人。

只有中国,会为了友邦,勒紧自己裤腰带。世界订单减少。大家都希望中华大陆再来点儿n万亿,再来点儿全国高铁、高速、棚改,再来点儿房地产去库存,再来点儿中国内需消费。希望中国进口矿石,进口机械设备,进口金融资本,进口顾问服务,进口粮食,进口高端消费品。

如果中国成长为“大市场”,世界就能增加很多“订单”,为各国源源不断、输送GDP。

L“就反转为”V“了。


听起来很不错。不如开始期待尿壶:调控放松传言,层层袭来。


但是,中国经济并非完全靠房地产


中国经济完全依赖房地产,这个想法,是错的。

房地产,是中国从极孱弱,走向复苏、茁壮、强大,的一个结果。中国的这40年的改革开放,是百行各业齐头并进的一个过程。大家相辅相助。没有房地产,中国依然搞得起制造业、通讯和互联网业。没有制造业、通讯和互联网业,中国的经济必然达不成现在的“完整的工业化”。没有工业化、新商业、互联网,就业就不好,老百姓哪里会有钱买房呢?!


房地产确实可以刺激经济加速度。但并不是“经济尿壶奥特曼”。

我们不否认土地财政现象的存在。但是,top 50强城市一定不只是靠“土地财政”搞定的。房地产是政府融资的一个手段,但不是唯一的重要手段。一个国家的崛起,靠了方方面面的资金来源。以中国南方为例,港澳资金、外国资金、海外华人资金、民间自筹资金、银行资金、政府财政...都是经济建设资金来源。


产业实力强的城市,没有房地产也死不了。

经济产业有问题的城市,搞房地产也没什么用。

否则,怎么有些地方有空城、睡城、鬼城呢?从来就没有过一个城市,能只靠“卖土地”、“卖房子”,就循循不息的发展起来。国家的发展,靠工业化、内需市场、进出口推动。发展资金,靠多种来源、靠金融。国家发展的结果,是城市发展上、城市人居体验增强。城镇化,是“经济发展”的结果。老百姓有钱了,才敢贷款买房。房地产,并不是经济发展的“因”,而是经济发展的“果”。

经济不好的城市,有无房地产,城市都好不起来。


暂时信源:菏泽调控放松可能是真


据说,菏泽的调控放松,本身是为了”压制房价上涨“。

菏泽,据说是一个”非常与众不同“的城市。据说,菏泽是中国棚改第一大城。而且,主要践行”货币化棚改“。老百姓拆旧,得了一大笔现金。这些现金,最终也是要换成房子的。

可是,因为”限售“,导致,菏泽可售的二手房,不够。拿到棚改赔偿金的人,就可能会抬高二手房价。所以,取消”限售“,就是增加菏泽二手房的供应;增加了供应,二手房就不会被哄抢,就不会被动涨价了。


听起来,是一个很符合”市场经济逻辑“的政策。属于看起来放松,实际上是”有助压制房价“的调控手段。但是,政策,局部可以松动,全国不再一盘棋。


放松调控,也是可以传染的

如果”因城施策“,不是全国一盘棋的限购限贷限售;有很多的三四五线城市,确实经济不够强大的,也会次序跟进的。2015年以来,有的城市楼市复苏比较迟,去库存大潮来得后;库存还没销完,就被2018的手给压住了。当地房地产确实憋地慌。政府也憋着。都等别的城市带个头,放松一个看看。


菏泽之后,必有跟进者。


12月19号,网络又有消息传来:珠海金湾、斗门两区限购放松,1年社保即可购房


楼市放松,才是“利空”——菏泽取消限售被实锤? 

房地产救经济,这个想法很毒药


让房地产成为“经济尿壶奥特曼”,这个想法很毒药。

世界经济的复苏,得多行业一起奋斗。不能依赖单一国家、单一产业,单打独斗地反转世界级经济。


投资,就是羊群效应。

一旦房地产成为普遍迷信的“发财效应”,很多人就会义无反顾地冲进房地产。如果楼市普遍放开,量价两旺,明星盘收益超跑股市。那么,老百姓自然跟风入市。不惜一切代价买房。泡沫,曾在2017年推高。放松调控,那就是钢丝绳,高处不胜寒...。


这一轮,楼市热度被调控下去,其实是件好事。

中国的城镇化,还远未结束。如果没有资金能力的约束,人们“住得比以往更好”的愿望是停不下来的。“美好生活”的美好,就是老百姓的消费可以“轮次升级”。住宅“改善升级”,并没有终点。

对于经济产业发达、一派欣欣向荣的城市来说,要的是未来10年、20年稳打稳扎的城镇化。城市能迭代着,不断升级下去。房地产市场,也就能一直存在下去。

发达城市,是不需要“房地产救经济“的。


而经济、产业不健康的城市,房地产也救不了。

土地财政,如饮鸠止渴。经济可以适速复苏。不需要一剂猛药。


也许世界经济很差。也许欧洲陷入困顿。

世界挤泡沫,全球的人都会感觉很难受。因为老外收入减少了嘛,因为老外生活降级了嘛。但,这是这代世界发达及较发达国家的人,必须接受的小苦难历练。世界经济放缓,我们宁愿勒紧裤腰带,多吃点儿馒头;也不能以为,通过大陆楼市泡沫化,就能刺激全球经济;能为各国带来订单。

世界需要的是更深层次的产业结构、消费结构调整。不但产业要重构,世界各国间的秩序也要重构。才能解决,世界经济可持续化的问题。


楼市可以“择城放松”,帮助萎靡的四五线弱城去库存。但是,不能成为刺激主动力。

民生大基建可以有。基建和城市配套,即可以刺激经济,又能改善民生,还不会产生楼市泡沫。期待,亚洲大陆,基建全面赶欧超美。



有没想过,美国真正来个经济大崩盘?

潮水退时,五大洲的陆上韭菜,才是裸泳者!






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最后编辑于:2018/12/21作者:黄芳

黄芳

爱home的创始人黄芳,深圳房地产专业投资者。专注房地产投资与研究十多年、多年房地产行业从业经验,经历过周期的大小波浪。致力融合各投资方法论和科技树。