郊区概念

你觉得上海的郊区房价还会涨吗?

这是一个老生常谈的问题,也是很多人很关心的点, 但我们都知道即使是对比部分热点二线城市的房价,上海依旧是四个一线城市中性价比相当高的城市。

房价还会不会再涨?涨多少?怎么涨?

房价会不会继续跌,跌多少?如何跌?

北上深广,其实北京基本上不需要过多地去谈论房价,这座城市有着与生俱来的优势和不可撼动的地位,全国的顶尖人才和宝贵资源都在聚集,世界性的集团公司和科研新技术举不胜举,简单粗暴一点看看北京的户籍政策就知道哪里的控制最严厉,哪里的吸引力最大化。

北京新房凭什么走出成交低谷

深圳最大的优势是年轻,年轻的城市、年轻的人群;是热血沸腾、是技术创新,是想着赶超或靠近香港的边际。

深圳,是一座什么样的城市?

目前四个一线城市中户籍制度最宽松的就是深圳,几乎毫不夸张地说说一句,只要你们愿意来深圳,且不谈高学历高科技人才,哪怕只是简单的专科学历,或技能型工作岗位,来了深圳就是深圳人,只是有些立马落户秒批,有些需要稍微费一点力,但一样也来得及。

广州这座城市和深圳完全不同,虽然地理位置那么邻近,广州没有那么多的冲动,似乎也不叫喊多少梦想,他们更加踏实更愿意沉浸在自己的世界,更多是把日子过得轻松一些,把生活安排得更舒适,在享受美食的同时走自己要走的路。

北上深广的广州,是不是被低估了?

似乎广州房价在上涨趋势里也没有那么积极,深圳一飞冲天上海紧随其后,北京不甘示弱的时刻,广州房价依旧表现得不紧不慢,虽也有相对幅度的上浮,但比较起来很温和,这也是为什么去年安迪会写一篇被低估的广州。

虽然有所滞后,但他们在其他几个大腕停滞的时候,做了一次较大的反弹,也应证了当时安迪的猜想,他们没有理由按部就班,低估的那一部分会逐步填满。

回到上面朋友的提问:不管是涨还是跌,他的主要思想是上海还能买吗?郊区还有上车的必要吗?会不会就此被套牢,会不会可能输掉首付,会不会真的功亏一篑?

就一些房价的波动以及市场的冷静,二手房成交量持续维持在每个月1万套上下,他感兴趣的一些区域房价有了明显的下跌,中介告诉他有不少着急抛售的房源,相比较高峰期价格跌幅超过了10%到15%,且如果付款方式好,房东表示还有再度议价的空间。

说不诱人那是敷衍,讲不动心更是忽悠。

总会在这个时候打开兔博士APP,用安迪购买的专家版本查询更多数据给他,让他知道中介的一些说辞并不绝对真实,有些价格确实经过了做低处理,为了满足普通住宅或减少缴税的总额。

郊区概念

但那些郊区的部分房源,是真真实实呈现下降趋势,并且很多人和他一样的想法,越是这样低迷状态,越不敢参与到其中,越是担心害怕。保持着观望,想着是不是还会面临新一轮的下行。

其实,这引发了另外一个课题,郊区概念到底是什么?

单纯从上海这几年房价涨幅比例看,其实上海郊区的房价涨得更猛一些,尤其是中外环位置的新房价格更是一冲上天,直接颠覆了大家固有的思维,翻倍的速度也远远超过市区的新楼盘。

外溢的效应和预期,让这些楼盘大放异彩。

当然,市区里也没有那么多新楼盘可以对照,在选择位置距离上中外环之间有着不错的优势,退一步有远郊进一步有市区,且是相对中高端的一些品牌楼盘,配套设施也还算完善,交通出行也算方便,加上附近有强大的码农高薪支持,唐镇就是一个非常特殊的例子,一度让人无法想象,那里的价格完全可以在内环附近折腾一番。

郊区的概念在房价里有显著的特点,当房价上涨空间打通,不谈极个别特殊的总价高区域,绝大部分的总价优势依旧一览无遗,再加上很多年轻人的新房痴迷症很严重,他们会抛开路上的折腾,忍受通勤的颠簸,愿意一窝蜂地扎在一起共创新的年轻家园。

在这个上涨通道里,凭着本来就相对低的基础价格,在很多人努力一把还够得着的时候,奋力在这个区域争夺资源。

于是这些区域的房价,不管是新房还是二手房都蹭蹭蹭往上追赶,即使如此依旧和市区的房价距离很远,在疯狂追赶的路途上没有人在意风景,也没有人想到后续,只是恐慌性地进入,抢到就是胜利。

低总价,永远是制胜的法宝。

郊区概念

此时总会有这样的声音出现,城市的版块会轮动,市区的功能在减弱,所有的配套会平均,资源的汇集在分散,高楼大厦CBD会外溢并延伸,郊区的可能只会更好,市区的现状会被打破。

风水不会轮流转的城市

这也和不少朋友说的那般类似,城市间的距离会逐步缩小,一二线城市的差别没有想象总那么大,三四五线城市发展可能会翻盘,30年河东和河西的故事会上演。

在市场共同向上一起疯狂的时候,这样的理论最受欢迎,也容易蛊惑人心,这大概也是为什么很多朋友愿意去偏远城市买房投资的原因,有些楼盘甚至是偏远城市的郊区,连当地人都不屑一顾的区域,他们视为珍宝乐不可支,消除了当地开发商的库存,并给出了一定的溢价孔家,他们相信有暴击、会有飞黄腾达的那一天。

郊区概念主要表现在彼时。

而郊区的概念更要在此时。

当房地产市场停滞不前,价格横盘交易量锐减并逐步进入寒冬时,郊区的概念特征会更明显,想出售的房源很多,想抛掉置换的在排队,想着套现离场的也不少,变成了踩踏聚集地,价格会在已经偏低的现实里继续下滑。

潮水慢慢退下去的时候,你才会发现谁穿的泳衣最漂亮,谁穿的泳衣最保守,那个谁谁谁居然没有穿泳衣!

不少朋友本应该郊区上涨期间选择置换,加快步伐。他们想着还有更大的空间和可能,总认为也许哪一天郊区的房价可能和市区一致,能够平稳过度不需要额外的资金。

就像很多在二三四五线城市买房投资的朋友们一致,在安迪让他们赶紧卖掉手里上涨的房源,他们的回答都如出一辙,还没有涨到理想的状态,还有无限的可能。

再次提醒,赶紧换到合适的城市!

舍不得把后续的涨幅给他人,那就要为当下的环境做铺垫。

如今面临的诸多艰难,都是之前太多不愿意放弃的容易。

有没有对郊区概念形成新的认识?这个郊区概念特指一线城市和部分强二线城市,部分弱二线和三四线城市不在此列。

当我们反复在询问房间是跌还是涨的同时,其实我们根本就不知道买房的初衷是什么,也忘记了满足基本居住的必要性。

更何况提问的朋友还是新上海人,有着相对理想的工作,作为人才被上海接受,小家庭都在这座城市生活,在这里扎根发芽,期望更好的起点和延伸。

在老家的省会城市有房,为何不选择在这个时机里做一点改善,在高卖高买的环境里似乎更顺心应手,也更多享受;在低卖低买的时候总是忐忑不已,殊不知更加稳健。

上海郊区的房价跌下去了,还会涨吗?

还会。

只是,在承受下滑的时间段里,没有那么快。

但要明白这个郊区概念对你的重要性在哪里,要认清现实明白不能一蹴而就,得偿所愿;就要做逐步的迂回和前行,为后续的可能做准备。

Where are you ?

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郊区概念

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