万万没想到!房jia下die之后……


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2016年9月30日,16个一二线特点城市限购加严,拉开了本轮楼市调控的序幕。

2018年7月31的中央政治局经济工作会议上,提出要“坚决遏制房价上涨”。

 

那么,房价下跌之后怎么办?

 

开发商降价被约谈!

不允许降价!

坚决遏制房价下跌!

 

1.开发商降价被约谈!

 

最近在安徽就发生了两件这样的事情。

 

其一,安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨到了2万/㎡。

 

其二,安徽省宿州市砀山县某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

 

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据《中国经济周刊》报道,某区政府内部会议纪要称,“开发商卖的不是房子,是责任。”

降价?那是不负责任,是不允许的!

 

2.往事并不如烟

 

太阳底下无新事。

 

2008年金融危机,各大房地产商纷纷打折降价促销房产,回笼资金,南京一房产局长就放言:

“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”

 

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也是在2008年,万科王石抛出楼市“拐点论”,并且率先降价。2014年王石在接受《中国新闻周刊》采访回忆当时的情况,说:

 

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“那一年,有政府给万科开了四千万罚款单,为什么,因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说你降价是为了垄断。”

 

不允许降价!

坚决遏制房价下跌!

 

 

3.为什么要坚决遏制房价下跌?

 

中国的房地产,从来就是仅仅只具备“住”的属性。

它和经济发展、地方财政、地方债务、银行贷款、金融稳定,紧密联系在一起,已经牢不可分了。

 

老说土地财政,但地方政府到底有多依赖卖地?

业内常用“土地财政依赖度”,也就是用城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%,来进行分析研究。

百分比越大,表示地方对土地财政的依赖度越高。

不算不知道,一算真是吓一跳。看图——

 

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对于地方政府来说,

一旦房价下跌

->土地财政收入会大幅下降

->地方财政压力增大

->地方政府债务压力会进一步提高

所以,房价下跌,地方财政难以承受。

 

就在11月1日,财政部公布《关于提前下达2019年县级基本财力保障机制奖补资金的通知》,将2216.5亿元奖补资金分配给北上深之外的其他33个省市。

为什么这么早就提前把2019年的转移支付资金给出去了?因为今年以来,部分困难县级政府财力紧张,甚至个别地方出现了拖欠公务员、教师工资的情况。为了维持县级财政“保工资、保运转、保民生”,中央财政提前给地方下达了约2217亿元资金。

地方财政如此紧张,如果卖地收入再下降,那日子真的没法过了。

 

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对于银行和金融体系来说,房贷占银行贷款的比重是非常高的。而其他消费类贷款、企业经营类贷款,也往往需要以房产做为抵押,和房贷本质上都是一样的。


一旦房价下跌

->房地产公司现金流会变差+居民还贷意愿减少违约增多

->银行的坏账率会上升

->可能导致系统性金融风险

->金融危机

所以,房价下跌,会产生难以承受的系统性金融风险。

 

房价过快上涨,是皮肤病,虽然不舒服,但不会致命。

房价如果下跌,是心脏病,如果处理不好,风险是很大的。

 

不允许开发商降价,只是“坚决遏制房价下跌”政策储备中的一步而已。

未来半年到一年内,我们将陆陆续续看到更多房地产调控放松的政策出台。

 

原因只有一个:

坚决遏制房价下跌!




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