看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。

最近一周连跑5场,手忙脚乱,出门撞车。

所以,这次不讲烧脑的技术贴,水原聊房一直讲技术讲原理,今天换个口味,来分析几个买房案例。

 

 

前两天,一条的一篇文章引起了我的兴趣:

https://mp.weixin.qq.com/s/tf30ERdSbOzunGqCuMYjoQ

 

6位年约30的女性,都在自己而立之年陆续买下第一套房产,迈出了人生的重要一步。

让我感兴趣的,倒不是6位女孩的人生故事,而是她们的买房手法。

 

虽然文章中只有寥寥数语,但是买房这行专业,讲究一个管中窥豹,三言两语,就能把你的买房情况扒拉个底朝天。

《我是如何一眼看出房产小白的?》

 

6个女孩的选筹案例,无一例外都是错的。

为什么是错的,大家可以来复习下分析的过程。

 

 

NO1


看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。


看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。

重点

2017年武汉买房,75平两居,每月4000房贷。

 

分析

 

2017年在武汉买房,牛市后半段依然是一个不错的选择,问题出在:


  1. 没有关注过武汉市场,也没有仔细看过武汉房产,随手捡别人剩下的,买错了怎么办?

  2. 按照武汉当时的房价,主流地段单价大约在15000+,,那么75平如果贷足,贷款应该在80万左右,月供应该在5500左右。

 

而月供4000,那么可能是:

 

1.没有贷足成数,增加首付;

2.评估价不足导致贷款不足;

3.买在更便宜的三环外等区域。

 

从结果来看,错误不大,但是误打误撞,迟早还是要凭实力出错。

 

NO2

看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。

重点

新西兰买房,1989年,400平别墅,每月2000房贷。

 

分析

 

其他的案例好歹大多在一二线买房,多少有的赚。

 

你才一穷二白,就把钱都投到海外当冤大头,海外大标的地产,大多是几千万身价人士出于安全考虑购置。

 

买的1989年房产,未来接盘人群是谁,年代太远有没有金融属性?

出手别墅,大概率是文青思想作祟。


还没有脱离物质困境,就念叨诗和远方。

 

当事人说:你既然有买房的能力,就一定能掌管好自己的幸福。

——不是的,乱投资的习惯和贵妇的脾气,即使赚了钱赚了钱也会凭实力输回去的。

 

 

NO3

看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。



重点

2015年兰州买房,58平一居,每月1000房贷。

 

分析

 

2015年的二线城市,大多还没有启动,时间略早,当然这一点在大多数普通人身上普遍存在,大部分人并不会密切地关注楼市行情。

 

选筹在兰州,作为西北地区的第二首府, 兰州的房价甚至和中部的武汉相当,而兰州的实力地位远逊于西安,西安的实力地位则不如武汉,实在不是一个很好的选择。

 

一居的房产,是楼市的底层产品 ,对于二三线城市并不高的房价来说,尤其是兰州这种缺乏外来打工人口的城市,购房者大多趋向于选择三居类房产,而生育政策的放开,也会让购房者对于房间有着更多的需求,没有外来底层上车的需求,一居的价值非常危险。

 

另一点是,作为自己的首房首贷,只买了一套总价这么低的房产,换来每月1000每月元的月供,完全是浪费。


不过,先买房,再拼尽全力凑钱的拼劲,是很好的,掌握了正确的买房方式,未来可期。

 

NO4

看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。



看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。



重点

2013年就毕业回北京,不买房;

2017年换房,买在公司旁边。

130平3居,月供1万。

 

分析

 

这位女孩最大的优点是选择了一套比较大的标的,起码在面积上没差太多。

 

但是,为什么130平的房子,月供只有1万元?

假设房产不在核心商圈周围,按照地铁沿线五环周边,估计单价在5-6万,那么房价应该应该在800万左右,贷足月供应该接近3万。

 

只有1万的月供,一种是用了二套去按揭,或者根本就没贷足,或者房产溢价导致贷不足,任何一种情况,都是买房的大忌。

 

如果这位女孩的房产总价在800万,那么她的首付应该在500-600万,换成我们,足够变成1000-1500万的资产。

 

这还不算,2013年毕业工作,父母给钱竟然也不继续买房。

而2013-2016的两波大涨,足以让她的身价翻到3倍。

 

第二套房产能有这么多的首付,有可能第一套也没有贷足;

买房的目标是刚需自住,直接买公司旁边,完全不看市场不踩盘;

2017年买入,想要房产涨幅需要极高的选筹能力,否则轻松高位买到溢价盘然后持有贬值。

 

生活过的一塌糊涂,依然一颗败金的心,父母迟早被吸干。

 

 

NO5

看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。



重点

2016年底成都买房,51平一居,首付20万。

花了10万装修,装了半年。

 

分析

 

一个小白感动自己的案例。

 

2016绝对是成都的购房良机,即使是年底,依然有很多洼地可以挖掘,所谓成都的房价涨了,说明对市场不熟悉,看看朱红的文章绝不至于如此。

 

买了套一居室,同前面一样,错误的选筹策略。

 

关键是,我以为主人公是没钱才买的一居,结果第二段来一句【花了10万元装修,装了半年】。

 

亲,你知不知道,多10万元首付,在成都意味着多30平的面积,意味着你可以从一居变两居?

 

装修半年,这半年时间精力成本,足够融资到再买一两套成都房产,却被投入到这个50平的【劣质标的】;50平的装修,5万足够装出图中的样子了,对成本毫无概念。

 

面对这样一波无语操作,是我就该抽自己两耳光,躲在被子里哭,是五岁小孩的行为。

 

 

NO6



 

看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。


看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。

重点

2010年老家县城建高档住宅,看两天就买房;

2018年6月北京五环买期房,单价5.6万,公公名字。

 

分析

 

这位女士可能是6个案例中操作最好的。

 

老家县城的房产,确实是没有价值,而且骑着电动车看两天就买,行为也比较草率,但毕竟子女欠着父母的,就当白送父母了。

 

2018.6月,正是北京的淘笋季节,但是却买了一套5.6万的五环一手,预计是石景山一带新盘,选筹只能说勉强及格,但是贷足了+1分。

 

至于买新盘的原因,来自于对贷款的不熟悉,仅仅知道二套按揭首付八成(这个说法是错的),不知道抵押贷可以贷到评估价的6成,甚至可以利用选筹的优势,来开评估价差,贷到比一手房比例更高的贷款。

 

认为二手房的网签价和实际成交价差太多,一是看的贵了所以评估不足,二是不懂应该如何贷款,必须要把网签控制在468万以内,否则要交税,当然了,这也可能是被中介忽悠。

 

关于买房应该怎么贷款的,参考这篇:《北京买房贷款的正确方式》。

 

但是不管怎么说,在北京购房还是不容易的,问题出在自身的财务管理上。

 

主人公把房子挂在公公名下,却没有做全套的代持协议,这样一来这套房子在法律和事实上都不属于自己,即使保留打款和月供还款证据,,未来分割判决,也仅仅支持偿还你的现金,增值部分难以得到。

 

自身在财务管理上没有事先考虑清楚,明明自身付出巨大却和老公财务独立,婚姻的未来道路,估计一路坎坷,如果说还有什么能做的,那就是尽快补救以上漏洞。


对了,最好不要让你的女儿买别墅,不好选,容易亏本。





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看完6个单身女性的买房故事,我发现没有一个是对的。


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