买房很焦虑?你需要听听这30条楼市真心话

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平米房产咨询

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买房很焦虑?你需要听听这30条楼市真心话


想买房的人们,从来没有像现在这么焦虑


上半年的火热行情,下半年就突然开始转冷。以前刷屏的是,再不买房就晚了,而现在的是,房子正在开始“吃人”


市场的变动,不确定的未来,令人恐慌的新闻,让每个人都变得敏感而焦虑。人们生怕自己以后再也买不起房,但更怕想买房却买错了房。买房不是简单的买菜消费,这么一大笔资金,花出去之前确实应该仔细考量


为了解决这些焦虑和困扰,我这里有30条掏心窝的话,都是我自己买房经验所得,希望能对你有所帮助



1、决定房价的因素有很多,要分清楚哪些是可变的,哪些是不可变的。比如交通、生活配套、区域价值和学区是可变的,而户型、梯户比、得房率和景观是不可变的


2、买房前要想清楚,自己是自住还是投资多一些,更在乎的因素可能有所不同。自住需要多关注那些不可变的因素,因为这直接影响了居住的体验,而投资则要多关注可变的那些因素,因为这决定了升值的可能


3、如果买的第一套房没赚钱,那就买下一套赚回来,别老想着自己这辈子,就只有现在一套房


4、判断房价的第一个维度是供需,第二个维度是逻辑,第三个维度是情绪和想象。现在各城市的供需情况能够确定,所以大的方向是能够确定的,但具体到哪个城市什么时候涨,涨多少谁都无法确定


5、投资要尽量回避三四线城市,不赚最后一个铜板。三四线的房子是在涨,但很可能后续不一定有货币和人口的支撑,这个时候贸然买入,很可能会在高岗处流泪


6、杠杆既是毒药,也是解药。有的人资金被套牢,割肉止损,而有的人不断裂变,借势升阶。一切都取决于你是谁,你有什么能力,你的现金流如何你配不配得上这套房


7、买房要像万科学习,一边唱空,一边做多,一边重视现金流


8、城市多中心发展很容易成为悖论,因为生活可以多中心,但工作没办法多中心。你可以住在各个新区里,但你会发现只要你找工作,还是得乖乖坐很长时间地铁去市区


9、同一地段每个房子的价格也会不同,就跟人一样,即使在同一个学校毕业,后续的发展也不是天差地别。地段确实影响房价,但差异化的地方在于:住的人是谁,有什么样的物业,房屋品质如何,什么时候建成的等,这些都会决定了房价的基数和后续的涨幅空间


10、只坐在电脑面前看看新闻,是成不了买房达人的。 与其关注国际政治和中美贸易战,过度分析M2、CPI和MLF,还不如认认真真看房两百套,淘个真正好的笋盘


11、买房一步到位没什么好丢人的,因为未来很长一段时间你不必折腾置换,住的舒心,而且因为面积大,杠杆足够,卖出时收益也会有保障


12、买房买贵了不可怕,可怕的是你不知道为此多付溢价的东西,未来是贬值、保值还是升值的?


13、可以听,但别太信中介的话。中介的目的是为了成交,为了促成交易可能会隐瞒或回避一些关键性缺陷,自己要做好功课,最终独立下判断


14、学我者生,似我者死。学大V,要学习他们的思考方法和选筹逻辑,而不是照搬他们的操作。因为时间节点变了,价格和政策也变了,一昧的模仿可能会让你摔的很惨


15、尽管水库不太看重楼龄,但楼龄其实还是很重要。因为在换房周期越来越长的情况下,很多城市都限售3-5年,老房子会直接影响卖家心态和银行的房贷成数,从而影响到流动性


16、要记住,买房本质上是做空法币,赌钱长期贬值,用固定的房贷去对冲未来不确定的货币购买力


17、现在买房投资,考验的是现金流,问题不是楼市的春天太远,而是你首先得熬得过这个冬天


18、早买房,是为了提前锁定房贷金额,让你在收入稳定上升的职场黄金期能经营好生活,不会因为房贷而过多牺牲生活品质。不得不承认的是,就目前来看,买房越晚,生活被房贷影响的比重就越大


19、别弄反了啊,买房是为了更好的生活,而不是为了买房长期牺牲自己的生活品质,注意是长期牺牲。有房贷压力很正常,但别去强求自己够不着的东西,对自己要有个基本的判断


20、买房更专业没什么秘诀,就是多看,多跑,多花心思学习。世界是公平的,当年你买房时少流的汗,未来都可能成为你卖房时多留的泪


21、买房投资要多考虑未来,多找找未来人们喜欢的卖点有哪些。有一种观点是,不管投资还是自住,买房就要买十年后你还瞧得上的房子。因为即使现在价格看起来高,可能跟十年后比起来还是便宜,而且无论自住还是投资,都有卖点可以讲


22、核心城市核心地段很容易成为正确的废话,不买不是因为大家不看好,而是因为价格太高。与其老去盯着核心地段旧中心,还不如多想想下一个新中心在哪,提前布局


23、在京沪深买一套房子,不亚于一场小型的财务并购案例。其中的学问和功课,完全不少于经营一个小企业。做什么事都要专业,只有比别人更专业,才能有更高的投资回报,才能更好的控制风险。所以我们必须像企业家经营企业那样管理家庭的财务报表,算好资产负债表、利润表和现金流量表


24、连上市公司都在囤房子,说明买房等升值确实有赚钱效益,而你却还傻傻的用钱买上市公司股票?事实上是,尽管你可能不去买房,但总有人会“帮”你买房


25、买房尽可能多考虑大开发商的房子,大开发商怕砸了自己的牌子,在质量和品质上都有所保障,而且物业较好。而小开发商基本就一两个项目赚完即走,在限价条件下容易偷工减料,对业主可能不太负责


26、看房子不仅白天要认真去看,晚上也要去看。入夜之后去看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,周边路灯是否明亮,相关的安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些都是白天里看不到的


27、买入点不重要,后期走势才重要,抄没抄到底不重要,之后有得赚才重要


28、利好不等于兑现,规划不意味着最终实现。政府开口头支票是常有的事情,关键点在于:政府是否实际拿真金白银砸钱砸下去,确确实实在推进?事实上是,只有付出过大量成本的规划才最终可能被兑现


29、大城市的房价早已不是房子的价格,是你享用这座城市需要付出的成本。北上广深不是房价贵是这些城市本来就很贵,而是那些表面上免费的一切,最终通过房价来让你买单而已


30、最后一条,不下水永远学不会游泳,看了这么多资料技巧,其实你也不一定真的懂买房。只有真正去体验市场,认真去做交易,你才会发现:高手和菜鸟的区别,不在于资金,甚至不在于认知,而在于魔鬼般的细节...


如果看完还有疑惑,那一定是你看得不够仔细,欢迎多看几遍



作者简介:财爷,平米合伙人, 2014年参与了某大型私募基金的创立并任投资部门首任负责人。2017年任某私募基金常务副总,2018年加入平米,负责平米社群运营,希望通过文章与大家交流我对宏观经济,信贷政策及投资心得的理解。

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近期,平米房产咨询 梳理自己的理论框架,未来将会围绕这个框架的阐述和落地实践案例来跟大家分享,目前初步框架如下,敬请期待!


1 观念篇 - 房产配置的好处与秘密

1010  通胀之下,如何保护自己的财富

1020  房产是最好的实物商品

1030  像经营企业那样管理家庭的财务报表

      

2 行业篇 - 房产配置咨询行业

2010  有个几百万,却买不到好房的杯具人生

2020  房产配置咨询行业的前世今生


3 平米篇 - 平米房产咨询核心理念

3010  平米房产配置核心理念

3020  揭开房产周期的秘密

3030  揭开城市轮动的秘密


4 城市篇- 城市研究

4010  重庆板块介绍

4020  深圳板块介绍

4030  上海板块介绍

4040  南京板块介绍


5 客户篇 -  客户案例

5010  那些骗我说买一套房就会废了的,咬牙买4套后我活的更好了

5020  创业精英如何靠优雅买房多赚500万


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最后编辑于:2018/11/9作者:平米

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