从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

题记

二小姐,不得了了!

你赔了500万!


二小姐我虎躯一震

——咋了?我不是已经有一宗550万的官司在打了吗?咋又赔了500万?


世纪城成交价从六万三跌到五万了

市北成交价从四万五跌到三万五了

新街的成交价从三万二跌到两万四了

你算算,你不止赔了500万啊!我都替你心疼啊!

从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

你丫把资产从最高峰值跌下来的数值叫做“亏损”?炒股炒糊涂了么?

从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始


这几个月知识星球里经常收到提问:二小姐,你很久没写杭州楼市了,改行当情感博主了吗?

嗯,的确

去年5月,我入手最后一套杭州房子

今年7月,我最后写一篇《杭州终于要凉凉了吗?》

此后就基本不太关心楼市了


你看,我不是用实际行动支持了对杭州楼市的判断吗?

行情越来越差

有什么可写的?

我还不如舔舔我的小哥哥


2015年杭州租金年回报率普遍达到4%

租售比指标显示可买入评级

但却没多少人买入

房价超跌


2018年杭州租金年回报率普遍跌破2%,部分房源跌至1.5%,简直比肩上海。二小姐的房子出现了“上海房源100%满租率,杭州房子4间空置”的倒挂景象。要知道,在过去的两年都是“杭州房源100%满租率,上海房子2间空置”的景象啊!


杭州租售比指标显示可卖出评级

但却没多少人卖出

房价超涨

也就是说

从客观的租售比指标看

杭州在我写的7月份

就应该凉透了

事实上我在知识星球里三四月份就预告杭州应该凉了

可杭州依然顽强地不凉凉

啪啪啪打二小姐的脸

7月份甚至是历史最高点


一直熬到十月份

史上最差“金九银十

从“万人摇到“流摇

赌性大、一惊一乍的杭州,才算终于略。凉。了。

从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

杭州不能凉

“全国卖地第一强”的杭州

需要数千亿的资金来支撑自己的地铁十线连发建设

卖地不息,鸡血不止

每当杭州楼市颓势初现

就会及时来一波壮阳药拯救它


去年颓势之初

拆迁户货币安置走一波

今年颓势之初

限价新房摇号再走一波

反正每当颓势初现,杭州总能找到新的壮阳药,把楼市的热度维持住,让不应期晚点到来。

因为它和京沪不一样


京沪已经不是完全的土地财政依赖型城市了,上海卖地连续零溢价成交,外郊环项目送5万购物卡送宝马香车都无法挽救销售颓势,开发商遍地饿殍就好像不关XX屁事似的,朝南坐的大爷依旧是沏一壶清茶,淡一世悠然。


但杭州XX没办法这么屌

家里需要数千亿的资金来支撑自己的地铁建设,如果卖地收不上钱——呜呜,农民工的工资不能拖欠!

所以杭州不能凉

所以杭州一次又一次吃壮阳药


我经常听到有人问:“杭州为啥还不出限售政策?限售5年!看他还涨不涨?”

天真!纯良!

它是不懂调控吗?

它明明是根本不想调控好吗?


杭州不能凉!

凉了那些天价基础设施建设和固定资产投资咋办?都得靠卖地呀!你知道我多辛苦吃了多少壮阳药才撑到今天的局面吗?

从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

杭州进入低欲望行情

吃壮阳药也有个尽头

千言万语汇成大白话

杭州的“低欲望行情”开始

和谐,稳定,最好别交易

是未来两年楼市的主旋律

也是政府最愿意看到的局面

大部分区域横盘不涨

部分超涨区域会回调

可挖笋盘(全款急卖/高抵押房/资金链断裂房)


但你别怕被套牢,

价格峰值成交的没几套,

下沙4万,临平山北2.8万,

6.3万的世纪城、7.5万蒋村……

笑话了,这些价格都是失真的,

大部分人的成交价格不会套牢。

你就别替二小姐操心“我又亏了500万”这类话题了。你不能把股票最高峰值跌下来的部分视为“你的亏损”,这样你会睡不着觉的。


杭州的“壮阳药”存货还多得是

就看吃不吃

暂时没钱挣而已

做人要沉得住气

有什么可担忧的?

没见著名空军司令都被政府禁言了吗?你知道我说的是谁。

从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

赠品

杭州摇号图鉴

图片鸣谢易居克尔瑞江浙区

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从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

从万人摇到流摇丨杭州的“低欲望行情”开始

卖得了萌,耍得了二

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玩得了小清新,咽得下重口味

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我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的

银河系十八线逗比网红二小姐

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