大利好来袭,楼市信心回暖开始?

大利好来袭,楼市信心回暖开始?

大利好来袭,楼市信心回暖开始?

平米房产咨询

房产配置咨询行业开创者

大利好来袭,楼市信心回暖开始?



最近,利好消息有点多。


减税、保持开放、鼓励民营企业、拥抱外资、支持科技、考虑调整印花税等等,这些大家普遍担心的问题,近期一时间都有了答复。


原来政府都没有忘记...


都说信心比黄金重要,如此密集的利好出台,给市场打下了一剂强心针。



01


刚开完的政治局会议,向民间传递了很多信息。很多人对比之前会议精神,都纷纷表示风向变了,利好很大。


大利好来袭,楼市信心回暖开始?


与之前不同,此次会议直面目前存在的问题,明确指出“经济有下行压力”,并且给出了“保持开放、鼓励外资和支持民营经济”这三个解决方案。


作为一个享受过改革开放红利的国家,前一段时间竟然因为几篇“国进民退”的文章就引起风控的恐慌性转发,说明大家的信心并没有那么足,表现在股市上就是连续的暴跌。 


大利好来袭,楼市信心回暖开始?


近期高层的不断喊话,和政策局会议释放出的利好消息,其实都是为了重振市场信心。


政治局会议明确表示,从2018年末到2019年,保持经济和社会稳定,将会是整个国内发展的重中之重。随之后续的,肯定将是一系列刺激经济和利好政策的落地。


最近的帮助上市公司排雷的纾困基金发行,调整上市公司回购政策和鼓励险资入市,这些都可以看作是国家救市,拉动经济的表现。


不仅内部,外部的中美贸易也突然进入了缓和期,双方都开始表现出可以谈的余地。这些利好来袭,预计国内的经济将迎来进一步转机。



02


国家对于地产的态度,似乎总是有些矛盾。


改革开放40周年,100名优秀民营企业家名单发布,制造业和互联网人数占大头,而地产上榜的人数则是寥寥无几,与福布斯排行榜形成鲜明对比。


谁都能想明白这说明了什么,政府本质上并不想鼓励大家进军地产,反而是想把钱挤到制造业和科技领域,因为这才是未来。


但由于前几年房地产的赚钱效应,上至上市公司,下至老百姓都知道,买房能抗通胀,相对安全系数较高。


A股著名高价股茅台,近期就被曝出开始调整公司经营范围,也要正式开始进入地产。似乎连茅台都认为,茅台地产比茅台酒更加保值?


大利好来袭,楼市信心回暖开始?


一面是高层的不鼓励态度,一面是民间力量的用脚投票,这或许才是对地产矛盾态度来源。


谁都知道,国家发展长期不能靠地产,可短期在没有新的经济动能之前,地产仍然很重要。随着去杠杆政策的推进,地方政府依赖的土地财政也受到影响,多个城市都出现了土地流拍。


对于楼市调控上,此次政治局会议其实也暗中表明了高层对楼市的态度。与以往不同的是,会议全文并没有提及楼市,甚至连去杠杆也没有提到。


会议中多次提到稳定和发展,去掉去杠杆和楼市,说明高层也是想清楚了一件事——靠静态排雷效果不行,问题要在发展中解决。


尽管不久之前,新华社明确表示,要保持楼市调控不放松,但如此高规格的政治会议没有提到楼市,说明高层对于近期楼市的调控较为满意,只需要继续维持即可。


预计未来楼市调控不会有更加严厉政策出台,甚至部分城市可能还会有政策放宽的可能。


信心重塑,楼市维持调控,经济加快向好,这将会是未来中国的发展方向。



03


有人说,此次讲话不仅是提高大家对经济的信心,还有对楼市的信心。


楼市其实已经降温一段时间了,这一点在一线城市体现的尤为明显。北上广深的楼市在九十月份,不但没有走出火热的行情,反而都出现了不同程度的成交低谷。


大利好来袭,楼市信心回暖开始?


真正去跑市场的朋友们也许会发现:现在楼市变冷,不是因为房子太贵,也不是因为购买力不足,而是由于宏观调控限制,和市场悲观情绪,导致现在的房子流动性变差。


由于限售限购,让房屋买卖和置换的周期被拉长。买房成本提高,置换难度加大,整体需求被压缩,加上外部恐慌情绪,所以才会出现部分楼盘降价促销,楼市看似偏冷的情况出现。


判断一个城市的房价走势,最终是要看城市的基本面。基本面决定了走向,而行政和货币的政策调控决定了短期的走势。


政府干预只能延缓市场的正常发展规律,但不能完全改变趋势。想清楚市场需求是否还在,净流入人口是否在增多,货币是否超发,经济是否正在向好,这些才是未来楼市的决定性因素。


从目前来看,楼市调控还将继续,至少到今年年底,楼市都不太会有什么大的动静。但随着货币刺激经济,和经济的好转伴随着的收入提高,总该会在房价上有所表示。



04


人们都是买涨不买跌的,当市场变冷时,那些所谓的“刚需”仿佛一夜都消失了,而且唱多的大V们也开始摇摆不定。


市场最有趣的地方在于,对待同一件事,总有人看多,而有人看空。


关于降价,有人想着还会再跌再等等,而有人则是趁机抄底买入优质资产。


而关于开发商资金紧张加快推盘,有人看到的是开发商日子不好过,之前赚了这么多,终于要把钱吐出来,而有人则看到了新盘促销和二手笋盘变多的可能,库存一直在持续降低,开发商市场将更加集中垄断。


都说认知决定了财富水平,很多人连自己的“基本盘”都没搞清楚,就开始盲目站队。


对于没房住的首套刚需来说,房价是你买入房产的成本,涨幅是成房东之后才要考虑的问题,房价下跌的时候往往就是最佳买房的时机,只需要注意现金流能扛过周期,多考虑居住属性,别买“垃圾股”的房子即可。


对于有多套房的投资客来说,房价会暂时影响你的投资回报率,但本身房产买卖就是个周期较长的事情,买完房卖出至少都是2-5年以后的事情,现在的涨跌幅没那么重要,只需要等待下一次上涨周期时卖出就好。


而对于想卖的人们来说,如果不急着卖房,那其实也没必要挂出来,因为本身交易量也不会很多,而如果要急着卖,那么房价下跌确实会对卖房收益有明显影响,可能需要做好折价的准备。这个时候其实就很考验你当年买的价位和选筹水平,如果买的早,价位低,你的房子跌的不多或横盘,那其实影响也不会很大。


任何事情都不是非黑即白,肯定是多维的,牵一发动全身。同样是房价下跌,不仅很多人看法不一样,对不同立场的人们,甚至对政府影响也会不一样。


从政府的基本盘中,楼市最好的状态就是稳定小幅上涨,不希望它跌,但也不希望它暴涨。


如果楼市继续低迷,那不排除会有限制性政策的放开,比如部分房价下跌的城市,放宽人口管控,房贷基准利率下调等就是个好的开始。


大利好来袭,楼市信心回暖开始?


用马云的一句话来说就是,今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但绝大多数人都死在了明天晚上。


信心比黄金重要是对的,因为失去信心,四季皆冬。



作者简介:财爷,平米合伙人, 2014年参与了某大型私募基金的创立并任投资部门首任负责人。2017年任某私募基金常务副总,2018年加入平米,负责平米社群运营,希望通过文章与大家交流我对宏观经济,信贷政策及投资心得的理解。

大利好来袭,楼市信心回暖开始?

近期,平米房产咨询 梳理自己的理论框架,未来将会围绕这个框架的阐述和落地实践案例来跟大家分享,目前初步框架如下,敬请期待!


1 观念篇 - 房产配置的好处与秘密

1010  通胀之下,如何保护自己的财富

1020  房产是最好的实物商品

1030  像经营企业那样管理家庭的财务报表

      

2 行业篇 - 房产配置咨询行业

2010  有个几百万,却买不到好房的杯具人生

2020  房产配置咨询行业的前世今生


3 平米篇 - 平米房产咨询核心理念

3010  平米房产配置核心理念

3020  揭开房产周期的秘密

3030  揭开城市轮动的秘密


4 城市篇- 城市研究

4010  重庆板块介绍

4020  深圳板块介绍

4030  上海板块介绍

4040  南京板块介绍


5 客户篇 -  客户案例

5010  那些骗我说买一套房就会废了的,咬牙买4套后我活的更好了

5020  创业精英如何靠优雅买房多赚500万


大利好来袭,楼市信心回暖开始?


相关热文

放水之后,房价会大涨吗?

通胀之下,如何保护自己的财富

平米房产咨询,知识星球开通啦

调控思路已变!大水降至,下半年楼市会怎样?


声明:本文为原创,作者为 平米,转载时请保留本声明及附带文章链接:http://www.shuikuw.com/42836.html

最后编辑于:2018/11/3作者:平米

平米

房产配置咨询行业开创者。创新引入买房新模式,先定规划,全城选房,多赚两成,切实提高买房的效率及回报。平米提供每个人买房都需要的房产配置咨询服务,让您买房从少犯错误开始。