【金融篇】当你在谈论周期的时候,你在期待些什么

【金融篇】当你在谈论周期的时候,你在期待些什么


在熊大房学院之金融篇中,除了落地的金融实操部分,我们还将根据熊大本人的企业投资经历,系统的梳理一些投资的底层逻辑。

说到投资和投机,人们曾发表过不少见解。

站在熊大本人的角度上,投资的理念是与为人处世、企业经营都分不开的。

在他的投资理念中,不仅包含着对人性的深刻把握、做人的基本德行;也植入了企业经营中的管理思考、团队建设。

面对当前这个所谓的楼市“熊市”中,熊大根据自己的思考,给出了大家一些对应的建议。



Winter is coming。

【金融篇】当你在谈论周期的时候,你在期待些什么

这三个月来,原本还热气腾腾的楼市舆论突然转向。

在官媒和大部分的自媒体上,你会发现人们谈论楼市的时候,无论是讨论该不该买、买哪里,还是讨论怎么买,默认的一个大前提都变成了“楼市已冷”,空头的声音异常强大。

在这样的前提之下讨论问题,剩下可讨论的,便只有站队“看多”或者“看空”。

也有一部分朋友,试图从经济周期的角度分析现状。有了周期波段的理论背书,买或者不买,心理上就有了一些依靠。


1


观察深圳楼市,一定会参照香港。在香港楼市的六十年风雨中,前后经历过三次大涨大跌。

而我们的读者们当中,大部分是因为在15-16年全国楼市普涨中吃到了一波红利,体会到了房子的赚钱效应,才开始对房子感兴趣。

这些人,是没有经历过房价下跌的。即便有人曾经历过,记忆早已模糊,更谈不上吸取经验。

香港的1998年,股市暴跌、房价腰斩7成,许多奋斗了几十年才终于买到房子的中产阶层,一夜之间沦为千万负翁。

而且,与大陆的政策不同,如果香港家庭的资产市值抵不过负债,银行会要求借款人追加抵押物,加入没有,银行就会将房子收去拍卖。

在香港楼市崩盘后,高峰时,每天因房子破产而选择自杀的,达到32人。

内地楼市,虽然参照模板是香港,但游戏规则全然不同。

我们回看深圳的楼市十年。

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十年之间,虽然价格因为政策调整、年节假日也有起落,但从大势上来讲,总体是在上升的。

14年的930政策、15年的330政策,都显著的推高了房价;而16年325的转向和930的严控政策,则明显对价格造成了冲击。

不过,经过一段时间的政策消化,深圳的房价整体还是平稳缓步向上的。

*参见:政策频出,以史为鉴,香港化时代会提前到来吗?

这也给了全国买房人最大的信心:有政府和银行做背书,买中国的房子,一定是上涨的。

然而对此熊大会说:

一群水货。

周期只能说明过去。

而过去仅供参考,如有雷同,纯属运气好。


2


很多人会问,在目前的楼市周期之下,是建仓甩卖、还是低估建仓,应该作何选择。

如果你相信房产中的波动周期,那么在低谷入、高点出,的确是最理想的操作。

但我不得不说,这样的“周期操作”背后,是侥幸、是押宝、是赌博。

周期体现的是过去的数据,你又怎么能够根据过去、去推演未来呢?你如何保证自己抓得住低谷、把握得住高峰呢?

周期和波动客观存在,但是我们只能用它总结过去的规律。

对于未来,是大概率的测不准、握不住,存在很大的不确定性。

试图抓住周期的人,绝大部分心里是想要投机的。

投机具备什么样的特征呢?

1-   赚一笔就走的心态,难以接受短期损失;

2-   对市场信息和规律一知半解,容易被表面现象迷惑;

3-   轻信专家,用他人的思考代替自我的判断。

因此,投机者都希望能有先知给自己一个确定的答案,用有限的资金,去博一个短期的巨大涨幅。

在他们看来,5%、10%的增长甚至都不算增长,超过30%的增长那才叫“行情”。

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在这些讨论周期、研究波段的人当中,你猜,有多少人是赌那些升升降降的机会,求一笔一笔横财的?

也正因为如此,当市场出现短期的调整和波动的时候,投机者也是最容易出现恐慌和焦虑的。一个波段判断失误,一个高点低谷的踏错,都能引发一波的捶胸顿足。

投机的人大量存在。

迎合他们的情绪,安慰性的看多,或逃避型的看空等等论调,也就随之出现了。

除此之外,投机者还有一个显著特征:

一旦出现了短期损失,他们就会开始寻找替自己背锅的倒霉蛋儿。有时候是中介,有时候是房东,更多时候是开发商。

一个称职的赌徒,都明白愿赌服输的道理;但这样的投机者,往往连一个赌徒都算不上。

投资是什么样呢?

懂得投资的人,也可以概括为两个特征:

1-  研究并掌握一定的市场信息和规律;

2-  对短期和长期的收益、损失有预判,有承受能力;

3-  对自我有清晰的认识,对未来有明确的计划。

短期赌收益,长线钓大鱼。懂的投资的人,因为有建立在正确认知之上的信心,对于一时的得失,往往也就不那么在意。

总之,两者的主要区别,一个是心态,一个是认知。

  • 心态,是面对收益和损失的心态;

  • 认知,是对市场本质规律的认知。

心态基于认知。

对于投资者来说,对房产核心本质的认知,决定了在面对房市周期变化时候的心态。

而这些心态,会反过来影响着每一个投资决策。

认知不足,对房价就容易抱有过高或过低的期望;期望越大、把握越小、失望和怨怼也就越大。


3


最后,给大家一些所谓“熊市”中的应对策略吧。

一个人暂时有钱,可以靠运气;一个人一直有钱、一生有钱,到了晚年特别有钱,要靠认知和德行的支撑。

财富,是个与时间挂钩的概念。但是押宝周期,不如认清自我。

当下的政策变化、经济形势、外部和内部的矛盾,都瞬息万变。这导致我们对未来的预判,大概率是不可测的。

与其想要预测未来,不如在当前对自己有个透彻的了解。

与其妄图把握一个缥缈的波动,不如切实做好力所能及的事情。

1、认清自己的机会是什么。

熊大经常说,不是你想做什么,而是你适合做什么,市场允许你做什么。有些机会虽然好,但是跟你并没有什么关系,那就果断放弃,抓住属于自己、适合自己的机会;

2、提升对房产的认知。

放弃对房子不切实际的幻想,认清房价,是一个土地、货币、城市化、人口老龄化等多重因素交织的复杂问题。一环不解,但求解决房价一个问题,是为妄想;

3、长线思维。

纠结于短线的得失,就容易陷入情绪、干扰决策。把眼光放长远些,投资是长期的事情,根据自身的状况,做好计划静静等待就可以了。

鲁迅先生有言:

真的猛士,敢于正视淋漓的鲜血,敢于直面惨淡的人生。

把握当下,认清现实,少谈周期,回归自我;

不要存有侥幸和博彩心理,踏踏实实的认识自我、研究房产逻辑,这是无论在牛市、还是熊市,都值得推荐的建议。


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