逆袭|1年的时间他从A5到A8

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逆袭|1年的时间他从A5到A8



本文参考张圣梁PPT《1年A5-A8四部心法》瞎编(侵删)

一年时间:2015.1.13-2016.1.12

2015年1月13日,张圣梁为自己立下预言,他要在2015年内家庭资产破百万,2016年内家庭资产破千万。


一年A5到A8


平米淘屋之前,上海还有一个名叫【西点】的房产投资团队,2016年初暴涨前夕,西点团队瞬扫6套房源,以此锁定百万+利润,据了解,创始人为:孟国庆老师。


而通过一年的房产投资,从A5到A8的张圣梁便是【西点】团队初始成员之一


张圣梁说:男人最大的动力来源于女人(这里其实是一段略“乌龙”的爱情故事,结果就是:与高中时期就心心念念的学姐闪婚)


从PPT的内容,大致可以看到张圣梁大学就读于:南京师范大学,毕业后在网上找到上海资深的职业规划公司,咨询自己除了教师能做什么合适的职业,而后进入该公司市场部微信营销专员岗。学姐父母均在上海,此时的学姐在英国读硕士,大概率的情况是毕业后会回到上海,这也是他想在上海立足的原因之一。


其中有个有趣的地方,在二轮老板面试的前一天晚上,和学姐预言说将要来上海,面试成功的当天致电在英国留学的学姐,此后开始近1个月的表白,期间甚至单独拜见了女方的父母(双方父母认识),并讲到了自己的规划,而这规划中是带有学姐的,给未来岳父岳母画了大饼,展现了很强的执行力。


14年的5月,张圣梁入住了二房东赵哥的群租房,他的这间房是由9平米的厨房改造来的,每月租金1K,而初到上海的张圣梁月薪仅有3K,内心厌恶所处的环境,致使自己无法学习办公。此时的张圣梁,银行卡里仅有临行前父母给的5K作为大城市上海的起步资金,老家的父母存款大约:5W


逆袭|1年的时间他从A5到A8


恋爱后,不知道张圣梁有什么魔力,竟然让异国恋的学姐从国外回来领证,传奇的闪婚。


老婆毕业回来后,张圣梁月薪4K、老婆的工资6K,结婚后,和老婆在竹园租了一套月租金4.5K的房子。


生活开销还是个负数:生活+租金+个人发展性投资=-0.5K,当时两人的账户总金额不足2w


对于张圣梁来说,一切的投资,其实都是一个数理问题,而数理正好是张圣梁的天赋,入职的第一次培训在“张江”,内心有个声音告诉张圣梁,这里要涨


15年1月,帮助张圣梁租赁的中介店长告诉他,南竹园可能要拆迁,当日张圣梁全面搜卫星地图、文字资料、全面打滚借钱。也是这个巧合,开启了张圣梁的房产投资之路


在各种游说下,打滚下,张圣梁凑到了160w,其中岳父母145w,没见过的几个时间管理的朋友8w,其他朋友3w,父母5w。


而后,在中介的推荐下,选定了一套房源,不巧的是,第二天晚上该房被抢,第三天中介推荐了一套房子,还蛮符合要求的,张圣梁和中介说不看房直接下定了,把房价从240w压倒了235w,当日网签。


戏剧性:中介说当时政策较松,可以破限购,但张圣梁希望人生更安全,第四天,和房东坦诚没有购房资格,房东同意张圣梁他们重新网签到2016年9月30日。拖8个月。首付在3个月内逐步给了6成,一共是160w,到8月放款后房东退还了张圣梁80w(这些谈判条件,中介说不可能)


重新网签、时间战、贷控全做了,而这些,都没有人教他


15年中,张圣梁与其太太的薪资均涨到了7K,他们把这些钱全烧掉,换时间、人脉、阅历。同时他们意识到,工资与职业是无法快速变革的,若是想升阶还是需要依靠其他办法。


此后,张圣梁开始了解房产投资领域,在一次培训中结识到孟老师,也是踏入水库,踏入房产圈的第一步。


15年的7月8日,落户成功


8月的时候,竹园的房子涨势喜人,借此东风,不停的扇父母的耳边风。直到有一天,岳父主动开口——再买!


做法:卖岳父母唯一的住房,扫荡周边所有中介,最终335w卖出,此价格为该小区天价,客户全款付清,房子还没过户,张圣梁就决定再入2套房子,分别是126平、136平,400多万的房子,7成杠杆【这波操作已注定可进入A8】


做过精算之后,三观尽随,已有脱离职场的资格了,可以有办法柴捆柴财务自由。


16年的时候,第一套南竹园的房子,已经直奔6w,张圣梁感觉到泡沫,不宜再继续持有,但子弹打光,房票用完,张圣梁决定再做一次先买后卖。


中介告诉张圣梁,南竹园的房子只能290w卖出,这种情况下,在【西点】创始人孟老师帮助下,通过包装美化,集中销售与属地中介很硬的关系结合下,最终以339到手价价卖出,其中下家还承担了21.5w的税费(不满2年),实际等于360w出手。


这一次房产投资,张圣梁成功收回本金80w,并套现104w的利润,取339w的2/3做新一轮的投资,购入总价350w的房子。而后,再次将总价350w购入的房子已450w卖出。



有人质疑说:你用了岳父母的钱


张圣梁分享了一个故事

一个小男孩在院子里搬一块石头,父亲在旁边鼓励:“孩子,只要你全力以赴,一定搬得起来!”

但是石头太重,最终孩子也没能搬起来。

他告诉父亲:“石头太重,我已经用尽全力了!”

父亲说:“你没有用尽全力。”

小男孩不解,父亲微笑着说:“因为我在你旁边,你都没有请求我的帮助!”

能用全部力量并对人有帮助的人才是强大的。比如联姻、打滚父母本身都是初始升阶的关键。




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