水库论坛问答 第293期(分散投资是伪科学)



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上一期:第292期(联名账户)

 

提问:  欧大,多城市分散投资是不是更保险,鸡蛋没放一个篮子。


回答:没必要。

分散投资本身就是伪科学。



提问: Os,如图,产证后面附的纸,问,哪些画成栅格形状的,是表达什么意思?室内?室外?公摊?


回答:汗,问倒我了。

用字形栅格是楼梯。

田字形栅格是柜子。



提问:  分析得是哪里错了吗,欧大?

现阶段是否手持现金或者usd比房产更好呢


回答:任何时候,USD都是最差资产。



提问: 欧大,坐标南方弱2线省会。

市中心+4站,地铁口96年孬小区里面的03年好楼栋,靠近主干道第二排,所以并不吵。大面积低单价。几可0首付。

200平。楼梯6复7,所以租金低,月供还款压力大。

可入?

还是再淘淘?


回答:南宁完全不熟。

零首付摒久了,自然赚钱。



提问: 殴大,bj看房,有一业主一起挂了两套三居,都900多万。原值60万+。。。。羡慕极了。三居都不想买了,想所有钱狠砸sy。十年后有这个效果么?


回答:有啊



提问: 武汉现阶段,限价新房和二手笋盘,可以买?二手好户型,普遍挂价高,是不是等明年低建仓?明年限价房,是否容易买到?


回答:现在买新房别上茶水贩子当就好,某些自我定位不明的房企都偷偷摸摸去掉精装修了,市场趋冷。



提问: OS 可以A卡直接转账B卡吗 ? A卡是TX进账,B卡还xyk。


回答:A卡集中,几万元转一次B



提问: 神好,二娃,家庭月收入税后不到4万,留多少现金存款在身边比较安全。多谢多谢


回答:留20w卡够了



提问:  我神,我借款流常年刷pos,年流水几千万,用的都是0.58-0.6%的费率POS。

但是市场上最近能看到同款pos,但费率为0.55%,0.53%,号称不条码,只是代理商给优惠了。这种能用么?

心里没底,又心里痒痒


回答:你可以用一些啊,风险自负。



提问: 欧大,cq打官司,行规是和律师提二八分成还是三七分成?


回答:没有行规,视难度而定。



提问:  欧神,请教您一下:

1.在百度上查询说注册的信用卡半年不用会自动注销,是真假?

2.刚性年费的信用卡不开卡也收年费,是真假?

3.合作银行的xyk已经申请完毕,麻烦您推荐个申请列表,或者哪几个银行比较容易下大额度的我们继续按照顺序去申请

辛苦殴大


回答:没这个说法。到卡片有效期。

银监会规定,没开卡一律不许收年费。

见精华帖《十二张卡》



提问:  欧大早安,请教同小区同单价60m买3套/90m买2套,总面积一样,怎么买划算


回答:涉及到限购限贷,90*2好



提问: 欧大,来问是想听您的。

2016年租房,一开始签订一年合同。到期后也没续签,房租照付,没涨价。

    前段时间,房东说要卖房,为了方便带看,让我们搬家。搬完家后,他不给退押金,说      我们贴墙纸时候没知会他,要我把墙纸撕了,重新刷墙。

无奈花钱请人撕墙纸刷墙。

现在让中介去交涉,中介说他只愿意退押金,剩余租金不愿意退。

欧大,您说:

该认怂,还是起诉他?


回答:合同写“恢复原样”

你换墙纸没有经过房东同意,自然是你理亏。



提问: 欧大、有买写字楼吗?市中心还是繁华点的市周边?


回答:有一些



提问: 假如流水可以包装、那我们自己做流水是不是也没多大意义?


回答:x宝也是包装



提问:  我神,上海前十五年房价上涨了十五倍;小人地标南宁,前十五年也从2500涨到现在的14000,也有五倍的涨幅;我们县城也从当年的1000涨到现在的4000,也有四倍涨幅。而房产核心的原理是通货膨胀,这一核心要素尚未改变,未来几年还必将复制过去的历史。问:A、感觉只要时间拉得足够长,无论当年买了CEO还是偏远郊区都是赚的,赚多赚少而已,对吗?B、投资房地产亏的多吗?C、换句话来说,八成贷款的纯住宅,只要时间拉得足够长,都不用担心亏损是吗


回答:对的

几乎没有

绝对的



提问: 欧神好,公司提供50无息贷款苏州买房,明年底可买。请问只投资的话,有必要为了这50按揭苏州房子,少按揭一套重庆的房子么。太感谢了🙏


回答:无息贷款,一年省25000元。

四年省10w元。

10w元是什么概念,你心里有数。



提问: 请问南宁的房子有投资价值吗?我看内环市区价格还很便宜喔。


回答:不如CQ,沈阳。

广西人可以去。



提问: 紫大,信用贷并发是怎么做到的,什么原理


回答:研究一下各个银行的政策,我们实践下来,至少同时可以做七家,有需要联系我



提问: 紫竹大师,请问如果抵押贷放款到第三方私人银行卡,此人曾经和我有过多次账户往来,会有问题吗?

大师,已经放款过去了,怎么办呀。。不过第三方朋友和我的往来账户是B银行,放款银行是A银行。。


回答:款都已经放了也就那样呗,记得一定要提现



提问: 你好,买了个期房,每月工行按揭月供1.2万,还款的借记卡是个工行2类卡,不知银行能否顺利扣款?


回答:可以的,扣款不影响,转账有限额



提问: 欧大,我年入200,LP大概年入100,但是每年她自己挣的钱只拿出一半支持我买房,另一半钱她当私房偷偷存着,我心里不舒服,我是否应该装糊涂不计较?


回答:有孩子么。

有孩子可以忍,都是儿子的。



提问:  欧大,我想在每个有潜力的城市都有一套房,这种想法可取吗?


回答:不可取,管理成本太高。

不如仓位集中。



提问: 南京有3套,继续买有价值吗,还是换地方


回答:南京很强,可以继续。



提问:  欧大,相亲门槛是5千万还是2000万净资产?男。


回答:A8.1



提问:  od,意思就是说租金给我银行卡做流水?老妈的商铺怎么做经营贷?cq首付偏高,需要筹集首付款


回答:父母的商铺,没有你的名字,

也可以视为你的固定收入的。

你主贷



提问:  A要买房付首付,B、C、D分别各转账几十万给A付房款可以吗?另B每月有按时转给A工资流水,现还未到发工资时间转账时要备注什么好?


回答:可以。

备注“妈妈私房钱”



提问: 欧大大,家里老婆上班很远,吵着家里唯一一套住房非要置换,我给她说置换划不来,无论是成本还是风险,不如攒300万去另外一套,坐标上海,家庭年收入180万左右。这样的女人如何劝服?


回答:租。

另外,多个心眼。看看婚前还是婚后。



提问: 欧大晚上好,资深多军从来没有晒过什么,很低调,很多人也不知道规模,不知道你到底有没有钱,在这种情况下,突然发条朋友圈“因资产调整配置,部分投资资产打包出售,然后是魔都房子六套,配楼盘信息,总标的7000万左右,有议价空间,请圈内各中介公司速联系” 这样对于那些从来不了解的人 会产生什么效果 请欧大指点


回答:“帮老板处理完了房子,早点回家喝粥”

绝大多数的人,对7000w都没有概念。我若是你,绝不会这样炫耀。

好消息要拆开。

周一,卖1000w房子

周二,卖1000w房子

周三,卖1000w房子,另一套哦。

……

……

周日,同时卖六套1000w房子。



提问:  神,有水库之前,你基本上是一个人在炒房路上战斗。孤独么,寂寞么?是怎么熬过来的?


回答:很孤独啊。

唯一的欣慰,是少年富贵。



提问: 欧大,还房贷的借记卡用作平时使用,或正好是枢纽主账户的银行有没有什么潜在问题?还是最好平时不要用?


回答:AB卡

A卡只进

B卡只出



提问: 欧大,顶楼有四户的话,顶楼天台的钥匙一般怎么保管啊?


回答:无人保管。谁脸皮厚谁用。



提问: 欧神,今年已2N sy,不知道为什么,心里痒痒,总想在cq买套,虽说集中仓位好管理,但还是觉得cq潜力大。 看您说的重庆篇确实太诱人。  但是现在资金不足,子弹+xyk只有20左右。  我总是感觉继续sy 收益要小于cq。  cq只能全款抵押,户口bj


回答:一年时间,卡都没有上100,不可原谅。



提问: 欧大,现在可不可以算一线多军最难的时时刻,下一波启动后,还能出什么调控手段,该出的都出了~谢谢欧大


回答:我五年前,也觉得限购限贷不可能再加强了。

后来又出了限售限价。

再往后,说不定要摇号获取“售房资格”。



提问: OD请指点:奔4有2孩尚小,因家庭原因即将从珠三角二线城市回内地三线城市工作学习生活,珠三角二线城市有1套10年龄房,是否需要卖了?以现在经济条件及房票,可以趁回去之前再投资1套,是否已打算回内地发展最好不要在这边买房了?因为 只有1.2套管理成本增加。


回答:随意,杠杆能放大就不亏。



提问: 夫妻按揭房、离婚后过户给男方。女方征信如何去除?


回答:房产不上征信。



提问: 丁,餐厅和客厅连在一起,一样的大开间,这样的户型好不好?是不是很浪费面积?


回答:穷人可以多间房,富人餐厅独立求之不得。

看其它配套,不错配就好



提问:  od,找一亲戚核办xyk,但其资质一般,无房无车,办了三家,两家未过,另一家也只批了5k。有一想法,名下两部车,过户一部给他,这样申卡就多了行驶证这一加分项。过程繁琐了些,是否值得花这个心力?


回答:不值得。

做点流水,有地址,都是低成本的事。



提问:  欧大,为什么分散投资是伪科学?和多娃多核的道理不一样吗?


回答:分散投资的前提,是你对于自己买什么,一无所知。

完全不是专业人士。



提问: 你好,请问购买一个公司壳,是否会考虑原公司债务问题,怎么规避风险呢


回答:问过无数次了。

无法彻底规避风险,找大中介买。



提问: 不停的打磨产品和完美主义的界限在哪里?


回答:每一阶段都有收益。



提问: 郑州本地还有一张房票,但是目前政策是20%个税。是SFSD打掉一个大面积,再去CQ二套,还是放弃房票去CQ做首套+二套?毕竟本地熟悉安心好多。但20%税实在糟心。如果买了就打定不卖的打算除非变天。


回答:自住安定了没有。

鉴于郑州总价高出CQ很多,还是建议找满五唯一贷足。



提问:  os您好,一直不懂,为什么女人的赛道是生育?多生孩子的好处是什么?有文章讲吗?家里已有两个孩子,老婆一直有点后悔生老二,不知道从哪个角度能给老婆讲清楚。


回答:你要想清楚,真正的利益是什么。

金钱仅仅是微不足道的利益。



提问: 征信报告中显示未婚,实际已结婚,而且户口本已经和老婆孩子放在一起。办贷款如果想按单身办,有没有什么办法?


回答:华东联网。

西部城市,x本户口簿。



提问:  欧大你好 深户sfsd,在深已下10万定金,准备购“君钰府”一套约85平,三房一厅,东南朝向,2楼送平层约25平方(不上房产证)。目前最近的地铁口是5号线灵芝站2公里;在建设12号线地铁口“上川站”200米。15号线目前在规划。单价61700元;因备案限价,强制精装修3000一平。感觉小区交通方便,配套可以(门口沃尔玛天虹),是否可继续购买?如不可购买,定金10万开的两张单据:一张“定金5万”,一张“品质提升价款5万”。是否可以争取把后者5万要回来?


回答:这个盘不推荐,片区比较老,旧改范围小,没什么潜力。单价正常,户型利用率低,再加上强制装修,性价比更弱。

然后定金的问题,按理说这10万开发商都可以退的。



提问:  在深圳,离婚后新结婚,名下无房,有购房资格?


回答:配偶也没房,那可以买。



提问: 欧大,香港有保单贷,利率比内地低很多,,比如保单保单十万,你出两万五,银行贷给你 七万五,这样的能不能用


回答:你退保更划算。



提问:  欧大好,上海正常办贷款,需要给信贷员塞红包吗(以后还要找他),一般给多少?事前给还是事后给好?给现金好还是购物卡好?还是其他实物pad?


回答:一切都是明码实价。

表心意,属于社交。二千元iPad Mini即可。



提问: 欧大,沈阳恒大的全款分期项目打来电话,说是提前全款可以打折,那什么情况下提前全款比较合适呢?您会提前全款吗?谢谢


回答:现在全款,房价85折。

折后非常便宜了。



提问:  殴大,您当时每天都去看房吗?一天能看几套?我一天看了10套累的不行了哈。

有什么规划?

1.什么时候去看?有季度规划吗?


回答:没有,主要靠日积月累。

一直在这行。



提问: 欧大,公婆买给老公的婚房,没有领房产证,买卖合同在公婆那里,且公婆住在里面,公婆的老房子租出去了,现在我和老公住的是我爸妈买给我们的房子,现在我想去把房产证领了,并且加上我的名字,这样过分吗?之前想把这个房子卖了买市区,给他们买个小房子住,他们不同意。


回答:一切都推说你父母的意思。



提问:  ocean,下定了一套房,9折笋,坐标nj,sfsd.原来中介承诺可以贷455-476w,预批下来只有434。是建议认怂?还是换银行?还是换标的(已约定批不到455可免责)?434的话,首付凑起来很吃力


回答:有时间就换



提问:  人民币破7

是否可以认为贷款是有利的?


回答:不想干  二回事


提问: 欧大万安,目前现金+xyk+dyd有120万。上半年在沈阳建仓200平。深圳sfsd房票有一张,另还有几张贷票,有几个选择欧大帮我排个序。

不考虑婚房:

A.sfsd买入深圳光明或龙岗。B.买入沈阳二手房2-3套,只在沈阳建仓。C.买入重庆一手或二手2套。

考虑婚房(广东3线城市核心城区):

D.用女票sfsd资格本地买一套大的婚房,贷足,剩下的再凑点小钱买沈阳。E.用女票sfsd资格本地买一套大的婚房,贷足,继续办卡借钱买入重庆。F.本地买小婚房,抵押出来资金买沈阳或重庆。

其实主要还是城市选择问题,还有就是按揭与抵押应该怎么配合的问题。


回答:D,女人先安顿好。

限购能破的话,继续买沈阳好了,仓位集中。



提问:  O大,工作事业单位,最近连续申卡没下来,目前有信用贷40万,一张宁波银行万里金分期卡16万,其它信用卡总额15万,曾用过微粒贷20万,蚂蚁借呗2,5万,京东白条也随手用过,是否是因为这些都占用我的额度而办不了?是否该把信用贷的钱先还了再申卡?该怎么破?


回答:过几个月消散了再试



提问:  欧大,申xyk提供它行半年流水可以吗?


回答:可以



提问: o,搞了个英语培训班,但是没有证,怎么样才能把证办下来


回答:申请。

其实不如买张旧的。



提问: 谢谢ocean,想问一下,我家人想在上海高校考经济学博士,毕业后进高校当老师,有推荐的高校、好的导师吗?她也不喜欢复旦😄各位圈友有知道的,也谢谢大家指导🙏


回答:不读是上策。

再说目前考的经济学,都是凯恩斯。



提问:  欧神好,夫妻第一次买房子,夫妻双方办的混合贷款,双方面签的。主贷人征信查询有贷款记录,配偶征信查询结果没有贷款记录,那么配偶还是SFSD么?谢谢!


回答:离婚后也是



提问:  欧大大,60亿规模的投资公司管理合伙人年收入大约多少啊?上千万?


回答:每年管理费收入1.2亿。

一般基金经理分掉60%

看几个人分了。



提问: 殴大,1.注册公司做jyd您一般推荐什么银行做基本账户?民生没有年费,但是公转私有月200万限额;建设限额高,但是年费也高 2.对公账户各种政策,不同地区的同一个银行应该是一样的吧?


回答:200w一个月够用了。

关键看合规松懈,民生挺严的。



提问:  马丁哥,有一间卧室没装空调,墙连空调管道的洞都没打。卖出的时候要装上空调吗?


回答:洞应该打好。空调不要装。

好比当年写给领导读的演讲稿,

故意留几个“的得地”的错误让他挑出来。



提问: 老马,间隔一条街的两个小区的民宿在装修,格调,推广上均无大差别,卖的却差很多这是为什么呢?住民宿的大都不熟悉本地,看看区位和装修就行了呀。。。而且两个小区房价差别不是特大


回答:民宿的核心竞争点是流量。

当然照片漂亮也是增加流量的。

一个有20套民宿的房东容易每一套都完胜另一个只有2套的。



提问: 王总好,你一般几个月做一单凤变冰,或者说是看心情?


回答:每次大单做好,就开始做小单。


从零开始学炒房 



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