水库论坛问答 第290期(官僚主义)


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上一期:第289期(摊薄看房成本)

 


提问:   欧大,节日好,按照现在这样的趋势,一线净A8.5的多军,假设不增加仓位 1 在京沪深自然到达净A9.1,需要几年? 2 京沪深未来会是地球上最贵的三个城市吗,这个进程大概还需要多少年? 3 人民币的通货膨胀现在算合理速度吗? 谢谢欧大


回答:二波,应该在2022左右。

别人也在涨,但有概率全球前三。

最理想是通胀=0%



提问:   欧老大:北京亦庄金茂府恒温恒湿系统使用成熟吗?没有我们平时用的暖气,用地热源,不知好不好用,平层130平~150,精装6万8.叠墅上中下叠都房本面积都200平左右.都有阁楼或小院或露台或地下室不同赠送,毛坏。地下室不上产证,均价房本面积每平米8万。纯投资可入吗?和门头沟s1号地铁站上岸站电建金地华辰精装185平,5.6万,哪个共具投资价值?谢谢欧神!


回答:完全不成熟的产品。骗SB的。

绝对不值8w



提问:   欧神,您好,北京讲所有国企搬到雄安。人口会不会因此减少,然后影响房价呢。因为确实感觉中秋国庆节街上人不如以前多了。有些三车道的马路晚上不开灯。谢谢


回答:250w人口疏散到雄安。

一切为了2025.



提问:    20年前做各行各业都发,闭眼都发,不管是做工厂,做贸易,炒房子,什么做发发发!这样的机会还要等多少年?


回答:没这回事。

无耻的谎言!

20年前,有20年前的困难。



提问:   欧神,您说开皮包公司做法人对贷款不利。如果开了几个公司,其中一个公司做了法人,对另外要做贷款的仅是大股东的公司影响吗?


回答:影响



提问:   欧大,男女间真的有爱情吗?还是都是交换罢了?(我知道世上有爱,比如家人之间)


回答:有荷尔蒙爆发,感性压倒理性的时刻。



提问:   欧大,通地铁是不是等同于和主城区连起来了?


回答:是巨大一步。

但也要等人口流入。



提问:    欧大,北京社保缴费基数和公积金基数可以不一致吗?有没有什么影响。自己公司。社保按最低交,公积金按高的交,公积金会上征信,提纲征信可信度


回答:以前可以。

2017年加强监管,大部分企业要四金一致。



提问:   现在碧桂园降价,很多去砸售楼部的,请问欧大怎么看这个问题?为什么碧桂园不报警?政府后续会重视吗?


回答:砸售楼处的,都是碧桂园请来的。

还要管盒饭呢。



提问:   欧大,你觉得狼人杀这个这个游戏怎么样?似乎能锻炼逻辑思维能力和口才?现在用手机玩这个也很方便了


回答:嗯,很有趣的游戏。有帮助。



提问:    欧神,你对于小地方的结婚的习俗怎么看,比如女孩子嫁进门第一天走路都要先伸右脚,嫁的过程不要说话,女孩子要带墨镜,女孩子嫁过来要买些糖,香蕉,剪刀尺子,红椅子,入门三天后要回门等等,你怎么看这些,愚蠢还是?


回答:都有经济学原理。

你有耐心,就陪他们玩。否则就说去城里摆酒。



提问:    今天我刚还了一笔光大银行的信用贷,请问我的征信报告什么时候才会显示该笔信用贷已结清?


回答:好像T+1



提问:    请问欧神,四个一线城市中,广州是改革开放最早的广东省的省会,他可以虹吸广东其它城市,为什么反而在一线城市中排名最差?


回答:因为老朽官僚主义。和山东没什么区别。



提问:   深圳龙华一花园小区一套160平房子,4+1,户型好,三个阳台,三面采光,价格7万多,但看房量奇少,一个月才1-2人看房,想急卖换房,有什么妙招吗?同小区小户型才6万多。买时大户型就是要比小户型贵5000的。


回答:龙华7w……

妥妥CEO了



提问:    有什么生意能创造稳定现金流?


回答:预付费卡



提问:   欧神。上次看一个视频。看你演说你说隔壁那栋是你的。后面一栋也是你的。你是否转为主要囤积独栋别墅啦?


回答:房子太小,自住没办法。



提问:   跟炒房有关的工作,最重要的是贷款中介?从事这个行业,对CF有利?


回答:贷款中介,管家公司,普通中介,装修公司,都有帮助。

贷款中介帮助非常大。



提问:   最近朋友问我想不想一起开宠物医院,说暴利。欧大怎么看这个业务?一般投资要多大?


回答:的确是暴利。投资也很少。

但要选对地方,只有几个区域旺。



提问:   在魔都开药店,这种生意如何?可做的话,欧大可知诀窍?谢欧大。


回答:非我所长。

药店正处于变革窗口,目前的药店安装视频系统,因此可以卖“处方药”。令人震惊。



提问:    欧大,有工行xyk 6张(额度从20降到13了),A:可以把其中多币种,付年费的消销掉?B:都留着备用?


回答:销剩一张银联单币,最好白金。



提问:   言论自由的话,孩子的意识形态应该由谁来塑造?


回答:让他劳动,独立完成几个项目,例如组织7~8个朋友去南京旅游。

我们既然是正确的三观,自然和他在生产劳动中领悟的,高度重合的。



提问:   再次请叫我神,老朽官僚主义在zg应该都存在啊!而且广东作为改革开放的前沿,按理官僚主义应该少过别的城市啊


回答:广州远远不能和深圳比。



提问:   晚上好欧大!我明后年陆续回笼1kw,是留着建仓sz,还是现在进点cq,怎么布局好,谢谢老大


回答:大单优先。

打完核心大单之后,边角料去CQ.



提问:   的确是暴利。投资也很少。

但要选对地方,只有几个区域旺。

~~~~~~~~~~ 谢欧大!

追问,哪几个区域旺?欧大认为选地方的主要标准是?


回答:哪个地区宠物多。

这事只有淘宝知道啊。



提问:    欧大,同地区屌丝叠拼别墅容积率0.8左右的单价和同地区豪华高层容积率1左右单价比一般是多少较为合理?


回答:感觉还是别墅1.2倍。



提问:   马丁老师您好,请帮我看看这个户型怎样?自住怎样改动好?有两个儿子的家庭。


回答:已经很好,不用改了。

朝南的主卫如果有景观是极品,

摆个奢侈点的浴缸。


两个儿子的话卧C作书房,

如此与其它卧室没有隔墙,

两夫妻空间更私密。

提问:   马丁高手,欧神对这套房的评价是: 这户型够大的,才三房。价格合适我觉得没问题,户型都可以改。请问关于改户型,请指点!二楼加卧室是不是采光有问题?


回答:我是你的话一楼卧A肯定不要,

卧C保留做客房,

卫生间留一个就够了。

主要玩的地方越大越好。

二楼的厅改南北各一个卧室。


从零开始学炒房 



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