水库论坛问答 第289期(摊薄看房成本)


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上一期:第288期(豪宅要有炫耀点)

 

提问:   欧大大节日好,魔都的房价,对于90 00未来结婚成家立业来来说 ,家里不是富人家庭如果是中产或者小康基本就是根本不可能考虑的了?现在魔都各标准价格的房子能区分阶层呢?谢谢欧大大


回答:没有房子,A7A8A9也不是同一个阶层。 譬如某人有100万股股票,1000w股,1e股,自然也不是同一个阶层。



提问:  欧大好,一线净A8.5家庭,主要资产都是房子,如果开一辆200左右的车子,会不会太奢侈,大概等于一年年收入,或净资产的4%?谢欧大


回答:我感觉是奢侈了。 您随意



提问:   欧大,1.在管家组织过团购的小区您建议还可以淘二手吗?担心CF客买的多影响卖出多余吗?

2.我已在沈阳奥园定了两套,请假一周在这个小区看房三五十套选的,接着我再买两套的话,考虑到重新选楼盘看房又要不少时间(公司不好请长假),还在这个小区选可以吗?还是分散选别处? 从不担心炒家抛压。 


回答:我们喜欢在一个城市买十套八套,就是为了摊薄看房成本。继续买吧。



提问:  请问欧神,北京、东莞和郑州有20%的重税,那应该不太值得投资吧这三个城市?


回答:回避



提问:   欧大,爷爷赠与房子给爸爸,一般报市场价%多少可以过啊?


回答:65



提问:   帝都二套,给父母住+投资(10年内不考虑抛售)方案A,全款抵押流,找好了标的等待笋盘,二手次新国营KFS,不满二小区市值评估值一样,资金压力比较小,抵押操作中介帮忙,缺点户型不好,得房率低;方案B,最近刚出的限价房,期房3年后才交房,产品比A要好,户型好,产品力、小区、户型都高于A,价格和A的最低的(不考虑笋盘)市场价完全一样,属于同一片区,配套基本相同,A离地铁站1.5KM, B离地铁站4.5KM。A,B面积完全相同。如果考虑B的话因为二套只能20%基本上没有杠杆,再加上4年后才下产证,必须通过XYK XYD等熬过这4年,流动性基本10年内不考虑了。B会占据更多融资精力。殴大我该怎么选?

回答:显然A,杠杆重要过选筹。



提问:  我县城申请农行卡被拒了,理由是我没有农行的其他业务,没有给农行做贡献(丫的生气),1.我办个农行储蓄卡、没事走点流水,这样有助于我申请农行信用卡吗?

2.我最近办贷款征信查询较多,办储蓄卡还查征信吗? 谢谢欧大! 


回答: 定存 不查



提问:   河北省昌黎的阿那亚,您听说过吗?朋友