水库论坛问答 第287期(越便宜涨越快)



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上一期:第286期(世界上对的婚姻教育是在她眼前天天父母恩爱)

 

提问: 好奇一个问题,就是房价是谁先涨上去的,一般房主是不懂行情的,只是参考别人挂在网上的价格然后再定自己要挂的价格,那么房价在大牛市时,是谁先把房价挂高的?是相互对比不能比别人挂的低这样一点一点将价格提上去的吗?谢谢欧大


回答:一手房跳高+50%开盘。



提问: 请问欧大,香港的房价那么高,生活成本那么高,产业又空心化,这个城市靠什么维持这么高的运转成本呢!


回答:靠SB

还有人飞蛾投火购买“境外资产”



提问: 欧大,偷税漏税应该罚吗?


回答:情感上支持,下次还范爷一张电影票。



提问: 老大,鲁能星城外滩240建面跃层245万买不?13楼,贷6成,5楼150平是180万


回答:买



提问: 欧神您好,想请问一下,大面积折价适用于小区的别墅吗?同一个小区有别墅、小高层、高层相对来说单价高低是怎么排列的,谢谢您


回答:别墅血统远远高于住宅。

同等面积,别墅单价高。
但别墅之间,也有大面积流动性差的问题。



提问: 马丁大神你好,这种主卧出阳台的户型您怎么看?如果让你操刀,会怎么改呢?谢谢啦,祝国庆快乐


回答:主卧带阳台很好啊!可以去抽事后烟~

整个户型都很好,不用动。
什么房子拿到手都觉得必须动一动也是种小市民深度强迫症。
「号称居中强迫症再重的患者,下雨时也只会用一边儿的手打伞。」 ——王马丁




提问: odd,国庆快乐!想请教下供需关系决定价格,这句话您怎么看?


回答:价格=交换比

这样理解更顺畅一点。



提问: 神好,坐标北京,14年不知水库,犯糊涂,买了昌平县城无地铁小区。现无sfsd,是否置换,可以置换北京吗,如果不行置换哪里?


回答:有贷款记录就死翘。

没贷过款,卖清可以换。



提问: 欧大,我一直在思考水库的核心观点,构建以房贷为核心资产的资产组合,是否在未来会一直生效,按理说,如果货币超发不停止,这个理论应该是一直有效的,只是,就算房价上涨,但如果人民币本币大幅贬值,房产的美元计价可能还是下跌的,您怎么看这个问题?谢谢


回答:为什么不是美元大幅贬值呢。

美元大幅贬值的风险,你怎么不考虑?



提问: 楼市上涨一般都是板块轮动一线先涨,然后再到2线涨,那投资可不可以先投一线?等一线这一轮涨完了,马上套现投到二线?
请教欧神,这样投资可行吗?

回答:限售啊,税费啊,预养资源啊。



提问: o,基于您负债赚钱的理论,总价高和总价低的房子,哪个按揭赚的更多?


回答:性价比一样的情况下,当然总价高。



提问: 紫竹大大,想在深圳买法拍房。有靠谱的推荐吗?


回答:法拍水深坑多,没有资源不敢做的。



提问: 马丁好,请问这个户型怎么打造比较好呢?(忽略朝向,这是下载的邻居户型图,我的朝南,朝南的绿皮没有卖的)
主要concern:
1. 厕所太小,而且是暗卫,不晓得怎么救。
2. 要不要打通两个卧室之间那堵墙,搞一个大卧室?但貌似形状有点不规则,空间效率低。
3. 厨房很大,搞开放式厨房外加个小吧台?
谢谢啦(^ ^)

回答:这个户型值得说两句。
这个户型是人类公寓历史上本来从不曾有的,一直到中国房地产开发商出场后才有的创意产品。
我发明了一个词汇来描述它。
“假开间”
你觉得两个卧室怎么安排都别扭,是因为两个卧室的开间加在一起只有2776+1248约等
于4米,你一点没看错,两个卧室的总开间只有4米,绝不是2776+2669的5米4(即使5.4也少得可怜)。先天的不足造成了后天的痛苦。
如果暂时没娃一个卧室会舒适得多。
(看房200套就是为了看懂这些呀 亲)

我们知道从前外国人老实,设计的房型都是方方正正,开间是开间,进深是进深,甚至还有强迫症比例必须接近黄金分割。窗户必须开在房间正中,窗户自身宽高比要黄金分割,窗户大小与房间大小也要成比例。
那都是你花钱买到的干货啊!

厨房可以随意发挥。
卫生间动动歪脑筋看看能不能向公用过道上开扇小窗。




提问: 马丁,节日好,这张整体效果很赞,有两个小问题请教一下:1,厨房油烟比较重,用这种吊灯会不会比较容易积油污;2,右下角水槽看着是比较小的型号,用起来会不会不太方便?谢谢!


回答:1)这种灯呢叫荷叶灯,老上海就是用在厨房里的。当年都会用那种老式的钨丝灯泡,亮得眼睛看不上去。现在有了爱迪生灯泡好多了。灯罩脏了的话用洗洁精一擦就好。

2)肯定不实用,但现在年轻人反正不做饭。做饭的中年人不是我的target。



提问: 这种户型,结构你会怎么改?尤其是红圈处,入户花园处和暗卫。谢谢


回答:一楼的吧?

卧c和卫b进门都开在厅里,尺寸也肯定要调整。这条过道去掉。
花园处要根据沉重墙做判断。第一直觉是要有仪式感,譬如弧形的台阶然后做个有派头的reception room出来。
日本人叫玄关,中国人叫门厅,老法的上海人叫“等堂”。让陌生人又看不到里面又在等堂里一眼觉得你们家有钱。


提问: 负现金流3是啥意思?


回答:月供>工资+其他收入+3



提问: 他会随口问:为什么?再玩一会不行吗?还有开头那个:为什么我们不能坐头等舱?
看到文中这一段,欧神请问你会怎么回答?

回答:你有钱吗。
没钱坐什么头等舱。
没钱自然要去赚钱。



提问: 欧大,重庆新一线的浮云A几?水平如何?


回答:7.x

始终不红,自有原因。



提问: 欧大,身边有人,A8.几到A9,去新西兰买房,是坑么?


回答:还行,不算坑。

别找华人中介。



提问: 神,冰山指数有参考性吗?为什么?


回答:没价值



提问: 欧大,自住别墅,单层面积最少要多大?面宽和进深多少?


回答:我住25*16,投影面积400m

挑空11米
觉得太小了。
供参考。



提问: 欧大,刚开始负现金流,每月负2w,有一套房子,按揭只剩现评估价30%以内,可以挤压出140,留作负现金流补贴,xyk30万未启用。现在准备申卡,先把信用卡额度用完再用截断的钱?什么时候截断,留充足说线做泪时间,现在截断?还是等信用卡额度快用完再截断,明年年初银根宽松办理截断?


回答:截断有利息的,当然越晚越好。



提问: ODD,申请的卡,暂时不用,需要开通吗?还是用之前再开?


回答:用之前开



提问: 欧神,一个城市,怎么判断哪个板块增长更快?有没有相关的文章学习,辛苦您了


回答:越便宜涨越快。



提问: 欧神好,非sfsd,打算申深圳户口还有必要申请北京工作居住证吗?公积金正常缴纳,社保最低线缴纳,办寄住证前可以改成正常的,工资会变低


回答:北京二套没有任何价值。

深圳战役打完再考虑其他吧。



提问: 欧桑,最近  CQ 考察
很奇怪,我遇到的 CQ 司机一个都不空
多不多不知道
反正没有明显空军气质
通常还会跟我说重庆 相对 便宜
年初温州人(哈哈)来以前会更便宜
难道是因为我都是打 网约车 而不是真出租?
媒体里文科生小编好像也并不是主流
这届民众变聪明了?

回答:本来市场就不淡。
媒体SB到处宣扬“CQ开跌”



提问: 欧大,我是水库老人,我手里多核现在60多张卡,500多万,借款流。长期输出。我有些积分流经验技术
疑问:反正平时也要套卡,可不可以顺便搞积分流、薅羊毛、刷卡手续费都能薅回来、薅成正收益?使我一年增收至少十几万
我有刷卡的助手,我个人不会过于牵扯精力。
顾虑:涸泽而渔, 享受不给钱被银行降额封卡,得不偿失。
谢谢

回答:积分流需要反复充钱进入刷。
例如你5w额度,一个晚上他们可以刷2000w
做法就是充5w,刷5w,再充5w,刷5w,一个晚上循环400次。
可见,积分流和借款流是矛盾的。
你无法做到透支。
你需要另外一批卡。



问: 体制内x3,意思是2万的月工资可以申请3万的月供吗


回答:看部门。

部分岗位,默认X3,例如警察8000=24000



提问: 欧,我想和几个同学之间建立拆解圈,也都是熟悉水库的,现在需要定一个规则,想知道你们一般都是怎么定的?比如年息8个点,短期月息1个点。三个月这种呢?按天呢?另外拆借有些是卡输出给别人的,一个周期就是五十天,这样怎么算呢?殴大不要嫌烦,麻烦告知一下,这样可以建立长期拆借而且大家也有的赚,谢谢


回答:1%,千三,万四

一个月,二个月,六个月
提前十天,二周



提问: 请问欧大,cq目前到2020年年底左右,会不会大概率一直呈现横盘状态?


回答:不会



提问: 请问神,下一轮大涨是什么时候?从哪些城市开始?


回答:不知道。有几种猜测



提问: 欧大,坐标重庆,在目前能拿到一手新房的情况下,是不是比买2手要好?和黄的2手比一手高了不少


回答:也不是所有新房限价的。分情况。



提问: 欧,看着大佬一个个被撸,我们这些多军也担心被撸,欧大有被撸的预计吗?


回答:要钱没有,背几百万的房贷要不要。



提问: 请问欧大大,在目前的情况下,现金流如果是负的,建议手上预留资金够多长时间的月供为好


回答:12/18



提问: 发现哈尔滨人口1000w+,未来会被沈阳吸?


回答:哈尔滨是全中国最大的市,fyi


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