小密圈问题荟萃五月(下)#1420

 小密圈问题荟萃五月(下)#1420


(延续上篇)

小密圈问题荟萃五月(下)#1420


 

41)「提问:#顶复问题#  1、背景:这个讲顶复优缺点的视频,有点价值,辛苦您先看一下:链接:顶层能买吗?业界良心答案 [1]

 

2、问题:结合1中视频的提问:1)视频中哪些观点是谬误?2)哪些观点是有价值的?3)造成香港顶复贵、内地普遍顶复折价的原因是什么?观念?防水工艺?其他?」

 

A:二个字:什么年代了,买房子还停留在"建筑材料"

再贵的建筑材料,都可以自己盖。不会超过1000/m

小地方没见过市面的乡下娃子。

 

 

42)「匿名用户提问:欧大,能说说建筑设计这个行业吗?工作五年,感觉很绝望。。。」

 

A:欧美已经死光了。中国晚几年…………

 

 

43)「匿名用户提问:欧神,朋友想买个学区房,不贷款,总价2000或者3000以内都行,投资兼自住,请问能推荐几个地段或者小区吗?记得您以前说过静安的学区最好是吗」

 

A:不贷款的学区房。你花80w,买套使用权就可以了。钱多得烧么。

 

 

44)「匿名用户提问:欧大好,记得您上个月对商住的指导思想是长期看应卖出换筹,短期内先不卖,等过了压价期再卖。517日下午,上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。现在您的看法有变化吗?」

 

A:最重要的限购,限贷,都没有抄北京。

老文件重提,表忠心的。

 

 

45)「提问:殴大,以中国房产开始的十几年来看,今年的调控政策相当于什么水平?有没有哪一年比今年更严厉?」

 

A1992年之后最严

 

 

46)「匿名用户提问:欧大,已网签,贷款21没成功,准备先全款再抵押,不过只能筹到全款的一半,希望争取和上家谈先付一半,剩下一半抵押贷出来再给,上家同意今天下午面谈,有什么技巧或值得注意的地方吗?」

 

A1)出示你老爸,女儿,全家照。表示你是一个有正当职业的正经人。

2) 哭晕

 

 

47)「提问:欧大,外环内88平全款安置房,交易中心最低价做不进普通,比标准高了10w不到,要多交6w多契税,心要出血了。哭晕大法现在还能奏效哇?」

 

A:这个你不行,得让你奶奶来交易中心哭。

技术活,我都干不了。

基本哭到5:00拉住门不让下班就行了。

 

 

48)「匿名用户提问:神啊,你有没有这样的经历:穿着拖鞋,骑着电动车,车上一个破包,里面几十万,见到房东,喏,这套房俺要了」

 

A:我没电动车,其他都一样。

原则上我不穿拖鞋,这样显得很不尊重房东。房东会想,我漫不经心就把房子买了。是不是定价太便宜。

 

原则上我喜欢穿皱巴巴的裤子,装出一副穷酸样。

显得拼出了所有的资金,而又不领行情的蠢样。

 

 

49)「匿名用户提问:重庆有一些低首付房源,通过和房主签公正协议完成交易,由买家替房主还房贷。之后一切的房价涨跌和原房主无关。房屋过户的时候,原房主需配合。据说这种方式可以绕开限购和限贷。听起来似乎对买家单方有利,不清楚原房东为什么要这么做,有什么坑吗」

 

A:为了卖房咯。你把我手里房子1000w接过去,各种苛刻条款我也答应的。

 

 

50)「提问:在杭州买了一套房,定金交了,但是准备签合同时候,房东提出买了之后出租给他们几个月,个人觉得有风险,万一他们手上有多一本房产证,会骗定金的风险,不知道各位或欧神怎么看?是否应坚决拒绝对方。」

 

A:很常见,房东来不及搬家。留20w尾款即可。

 

 

51)「提问:遇到半路毁约又不想出违约金的极品租客怎么办」

 

A:几千元就认怂算了。房东很弱势,他可以放水泡你地板。

 

 

52)「匿名用户提问:「匿名用户提问:神,上海一手房在办产证钱遗失了发票,会对未来交易有什么影响吗?要怎么补救呢,谢神~」

 

您答道:1) 审税时可能会吃亏2) 去区档案馆补办,手续要做齐神,追问一下,档案馆补办之后未来审稅就可以当作发票用了是嘛?」

 

A:档案馆给你一份复印件。

敲档案馆的公章。有法律效应。

 

 

53)「匿名用户提问:有企业信用贷吗?刚成立的公司可否申请?」

 

A:现金流式贷款千难万难。所有的企业贷,拆穿了都是房产抵押,法人无限担保。

 

 

54)【图表】深圳市商业银行房贷利率表(20170525

 

小密圈问题荟萃五月(下)#1420

 

 

55)「匿名用户提问:欧神,只从风险角度考虑,负债率在不同年龄,资产人群有没有本质不同。你说5000万可以退休,比如现在一个40多岁的家庭。有5000万净资产,假设贷票不是问题,现在留2年月供,用1-2年时间全部配置为1亿房产,然后退休,是否有较大风险。」

 

A:其实没区别。

因为传统的风险控制理论,基于你的工资。

cf不靠你的工资。

 

 

56)「提问:请问欧神,为什么不做个互联网金融呢。感觉欧神做肯定能做得非常好」

 

A:跪在科长门口要牌照

 

 

57)「匿名用户提问:请教欧神,互联网+金融方向的创业,您看好啥方向呢」

 

A:不要牌照的方向。

 

 

58)「匿名用户提问:坐标上海:昨天去了一个商务楼,发现了几个现象:第一,因为去得太早,就在该楼里的一家餐厅顺便吃午饭,非常诧异地发现已经11:40am这样接近午饭时间的黄金时间,餐厅里寥寥无几,我一开始以为停业了或者不开了。哆嗦地问了一句,营业吗?营业员懒懒说了句,有。然后我找了个桌子坐下,一直到十二点,餐厅都没几个人吃饭,生意差;和去年该餐厅红火现象成强烈对比;第二,在商务楼里走了一下,发现那些几个冠名某某财富或者某某金融信息的公司,诺大的办公室里面也没几个员工——完全一副空壳公司的模样;第三,有业务往来的这家贷款中介公司看到我来了,一副跪舔的样子,有生意要记得我们啊。贷款中介为啥突然生意差了?」

 

A:上海陆家嘴20%租客是p2p

中晋倒闭后,连带连陆家嘴租金都暴跌了。

 

p2p大整顿。

 

 

59)「提问:欧大,我第一次问问题,您在文章中经常提起marketing,请问怎么在日常公司运营和房产投资中运用marketing精神?

 

A学会放弃一部分客户。

 

 

60)「提问:欧大,俺准备买最后一批书了,您的平装精装我也要买买买。还请您推荐一本讲市场营销的书~」

 

A:中国没有三观很正的marketing书籍。

都是"点子大师"野路子的。

 

英译中里淘淘。

 

 

61)「提问:如果我不乱扔东西,你们清洁工吃什么啊这句话从经济学角度有无道理?」

 

A:有1/2道理。

乱扔东西,如果能节约作家的时间。

则专门请一个清洁工,是合理的。

 

如果清洁工是公费的。

则不合理

 

 

62)「提问:欧神,您上次说自学英文不必要,砍掉英文是正确的,还说,最终会退化成日本人的水平。想知道其中逻辑是什么呀?退化到日本人水平是什么梗?毕竟世界经济和科技实力最强的是英语国家,认同用英文获取信息还是很有用很重要的,身边很多朋友把孩子送到英美也是这个想法。」

 

A:日本人英文极烂,但是日本人翻译业极强。

凡事均有成本。

英文不是不好,但是花1/3主力课程去学english,是一件回报很低的事。

 

 

63)「匿名用户提问:请教欧神一个比较弱的问题,学金融的在大学怎么赚钱?」

 

A:何必急着这一二年。缺钱问你妈要2w

 

 

64)「匿名用户提问:欧大好,车子是家庭总净资产的百分之2.5,这个比例过分么?」

 

A:不超过你最大额度一张信用卡

 

 

65)「匿名用户提问:欧大早,在cq这件事上老婆觉得我是sb、狗屁,非常痛苦。想和她划清界限,怎么办。」

 

A:几十万的事,不用她掏钱。赚钱是大概率。拿到利润再和她说。

 

 

66)「匿名用户提问:敬爱的欧神,如何才能让吵架的男朋友迅速和好或者迅速分手?」

 

A1) 待他妈好

2) 待他哥们好

 

 

67)「匿名用户提问:请问心理咨询是个有前(钱)途的行业吗?」

 

A:标准的心理咨询没前途,就像报纸纸媒穷途末路。

新媒体的心理咨询很有前途。如分答。

 

分答最大的三个板块:情感,职场,医疗。

房产每个问题666元,但还是排不上号。

 

上次我问分答。俺收入能排前100么。

分答哈哈大笑。说前几名都是情感类的。

情感类38元。问题是,每道题几千人偷听啊!

 

 

有些失恋女性,就是打开情感类话题,

然后把所有的问题从头听到尾。她也不怕重复。

Big market.

 

 

68)「匿名用户提问:请教欧神:呼市郊县亲戚,工薪家庭独女,28岁,师范毕业。相貌中上。目前当老师,未婚。想劝她离开家乡到一线城市。估计她家里担心大城市第一生存不易,第二没家长在身边,更易成为剩女,第三独女希望留在身边。我总觉得不对,但也没头绪,讲不出有说服力的话。第一点我自认可以帮忙立足。第三点我觉得挣钱后能解决,第二点找对象这个最没谱。我该努力劝说,还是放弃?」

 

A:相貌中上=

来京沪必然找不到BF,剩女。

你姑父没错。

 

 

69)「匿名用户提问:因为是家里事,无耻得匿了。保障房还是几年前我大学时,妈妈以离婚为要挟买下的。这么多年,母亲连父亲存折都没见过。几年前买保障房时家里大闹,就因为父亲说没钱只肯出几万,然后母亲和奶奶外婆一起凑的。现在他说:不想来回倒腾了,我有点钱做本钱做做生意钱生钱也是好的。我真想干点事实。」

 

A:完全跳过你父亲。既然只差几万元,那么多办张卡就行了。某些星座是这种脾性。

 

 

70)「匿名用户提问:1.明星为何都有工作室?比起有限责任公司,有啥优势?普通人也注册一个,有用吗?2.文笔好的人,怎么利用文字特长赚钱?出版书籍有出息吗?经济效用是不是比较低?3.如何利用旅行赚钱?生活在一个地方久了就好腻。4.想去国外读书,美,澳,欧,拍个序;5.香港优才计划是什么鬼?有人申请这个,就为了香港护照?」

 

A1) 收购工作室比付明星片酬更省税

2) 只有Top0.01%的人可以靠此赚钱

3) 一般不赚钱。或者只能赚小钱。

4) 你拿张纸,拿纸笔。写下10个你知道的外国大学名字。除了这个名单上的都不值钱。

5) 是的

 

 

71)「匿名用户提问:欧大,白金卡也和普卡金卡一样,要经常养卡的吗?白金卡提额应该不好提额度吧?大行白金卡都是需要流水什么的吧,小银行似乎到15W就不好提了,这个时候还需要精养卡,外币养卡什么的吗」

 

A:白金卡的好处是,一般无论你如何滥用,总不销卡 ———— 因为你付年费的。

养额度主要看贡献度。可参见《工商银行贡献度积分标准》

基本只有四大才会批你50w以上的卡,因为钱多。

 

 

72)「匿名用户提问:两张中国银行的信用卡,额度分别是15万和2千,本来打算注销这个2000额度的信用卡的,客服说可以调整额度和15万的额度共享总额度。请问这个信用卡需要注销吗?留着它有什么用处吗?」

 

A:留一张在御用中介处,随时刷卡。

我们很多白金卡都需要三张副卡的,因为可以北京,上海,重庆同时刷。

 

 

73)「匿名用户提问:留一张在御用中介处,随时刷卡。我们很多白金卡都需要三张副卡的,因为可以北京,上海,重庆同时刷。欧大,副卡一般是给谁申请?给爸妈还是配偶?举个例子,我光大银行有三张信用卡,不同类型,额度共享,但没有副卡,这种情况下,我如果把这三张卡给三个不同城市的人用,会不好有套现嫌疑,因为本人不会同时在三个城市出现。副卡对副卡持有人是影响他的额度还是利于他的信用?我一直很糊涂这个问题。谢谢。还有,三张副卡北京上海重庆一起刷的意义是什么?」

 

A1) 银行一般不管

2) 你要买房子,你LP要买包包,你老娘拿着付旅行社。

 

 

74)「匿名用户提问:“1)银行一般不管2)你要买房子,你LP要买包包,你老娘拿着付旅行社。谢谢欧大回答。副卡持有人算副卡人持有人的信用卡数吗?如果逾期,副卡持有人的征信会不会受影响。副卡持有者是否上副卡持有者征信。」

 

A:如果你再纠缠于枝末细节,你这辈子也不会有出息。

 

 

75)「匿名用户提问:欧大,你已经好几次批评我纠缠于细枝末节了。为什么纠缠细枝末节难以有出息呢?弊病在于什么?」

 

A:追求完美是你一生不幸的根源。

 

 

76)「匿名用户提问:追求完美是你一生不幸的根源。那我怎么改呢?我要幸福。」

 

A:我已经懒得回答你问题了。请你静默三天。

 

小密圈问题荟萃五月(下)#1420

 

大家肯定已经猜到,问题72~76是同一个用户问的。

所以我们下一篇写《双鱼座为什么不能炒房子》#1430

 

 

 

(yevon_ou@163.com,2017年5月26日子夜)

 





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唉,在微信卖个淘宝货可真不容易。







[1]《顶层能买吗?业界良心答案》

https://mp.weixin.qq.com/s/0qPJwu5sYBNlbqUeID5f4g






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