香港楼市崩盘始末(下) #980

香港楼市崩盘始末(下) #980

 

真正让人印象深刻的,反而是跌下来之后“既得利益集团”的嘴脸。

 

 

一)负资产

 

1997~2003,香港楼市最低潮时,他大概产生了106000名“负资产”人群。

按照香港240万套房产,占总人口的5%。

 

 

这些人是怎样产生的呢。在房地产市场,要形成“负资产”其实殊为不易。

首先你要在市场最狂热的时候冲进去,而且要买那种“严重高估”的盘,一般情况下是一手CEO.

其次你首付要足够低,香港允许“二按”。首付5%,贷款可贷95%。

 

那么,你反过来想一想,什么样的人,会在“最狂热的时候,用最小的首付买入一手CEO盘呢”。一般只有二种答案:

  • 重度投机者

  • 菜鸟

 

2002年时去香港公司考察内务,听取述职。有一个司机叫做阿伟。40岁的夫妻俩,没有孩子养了条狗。


“我为什么不养孩子呢。因为生了孩子他也买不起房子,不如别让他生下来受苦。”

“我一直忍忍忍等等等,到97实在熬不住了。没想到就接了最后一棒”。

“先生你让我怎样加班,怎样骂人发脾气都可以。我只求你不要把我炒鱿鱼,否则我就真的没有活路了”。

 

在我们看来,这种劳动人民司机就属于“菜鸟”类型的。当他最终冲进去时,他却完全不懂选筹。以至于买了贵货。

 

买楼这种事,当然是要买着买着,久病成医才能攒经验值。

老兵和新兵绝对不是同一类生物。

你弱你有理啊。

 

 

二)你弱你有理

 

在我们看来,认赌服输。看错了走势,只能怨你自己“学艺不精”。

但是后来事实的走向,远远超乎大陆人上海人的想象。

 

负资产者受到了普遍的同情”。如果我们说今天Donald Trump川普在美国和“政治正确”作殊死搏斗的话;

那么当时在2000年的香港,“负资产者”就是绝对的政治正确。

 

 

几乎所有的政治团体,都对“负资产者”表示同情。几乎任何一个民意“立法会”议员,一开口就是要解决负资产问题。

尤其当1998.11发生了第一例“烧炭”[1] 事件。白左圣母心被彻底击碎了。

苹果日报的标题是“惨,惨,惨,惨,惨”。小白左婊们一边流着眼泪,一边发誓让这样的惨剧再也不要发生。

 

 

这些事情的合力是什么。合力就是“救市”成了绝对绝对政治正确的事情。

当中国傻空还在为“调控降房价”欢呼之时,他们其实也正在掘自己的坟墓。

政府干预,请走得越远越好。

 

 

三)救市

 

1997年金融风暴一发生,那群家伙就希冀“联系汇率”被击溃取消。

 

很多人不明白“联汇”的意义是什么。联系汇率的意思,就是港府失去了“印钞权”。

本来楼市崩溃,对于政府及政治特权群体而言,只要我开动印钞机,把港币印成日元,韩元,津巴布韦元。哪一个价格位稳定不住。无论10W,8W单价都小菜一碟。

 

 

可惜当时的香港政府还是有一点操守的。坚决拒绝了房东们的要挟。

于是就爆发了2003.07.01的“大游绗”。董伯伯站在中环城楼上,面如土色。

 

大游绗的目标是什么,目标就是中产们反对“楼价下跌”。

董伯伯当时搞了“八万五”。他的心思是好的,97时香港楼价已是全球第一高。

过高的楼价并无好处,而且也削弱香港长远竞争力。既然已经回归了,“中英联合声明”中TG提出的50公顷用地限制自然作废。

都是亲爹政府了,董伯伯好不容易申请了扩大供地。

 

在7月1日的那一天,董伯伯心里悔啊。我想他是把肠子都悔青了。

“别看游绗有50W人口,我的八万五政策可是惠及了500W底层市民”。

“屌丝,屌丝人呢”。

“屌丝,屌丝人呢。我为你们谋取了地价下跌。现在你们倒是跳出来为我说句话啊”。

“屌丝们出来,我为你们降了房价地价。现在我需要你们的声音和帮助”。

 

 

屌丝们没有出来。那些受了“八万五”恩惠的人,没有一个跳出来,为董伯伯说二句话。在他最脆弱的时候,没有一个“楼价下跌”受益者跳出来为董辩护。

 

屌丝这种畜生,它就不配让你待他太好。

屌丝这种畜生,就活该生活在政治生物链最底层。

因为屌丝只有自私和贪婪,而丝毫都不懂感恩。

 

 

四)孙九招

 

事情后来的发展结果呢,董伯伯以“健康原因”黯然下台。

后来人接位。整个政治生态已经看得很清楚了,什么能做,什么不能做。哪些人可以得罪,哪些人不可以得罪。

 

有兴趣的人,可以去搜一下“孙九招”。指的是当时“房屋及规划地政局”局长孙明扬。

政治风向明确之后,他一开始是“孙一招”,收紧土地供应。后来则扩展到“孙九招”,包括土地房屋地铁基建的全面收紧。

当“房东阶层”发起疯来,那真是极其可怕的。

 

严格地说,香港2003~2005年那一段时间,根本就没有供地。土地供给量为零。人为地制造了一段大冰河期。

长期以来,香港每年的新建都在45000套左右。董建华所谓“八万五”,也不过五万私营,三万公营。

 

可是近年香港供应逐渐衰弱,最近二年甚至都徘徊在15000套的水准。这样香港年轻人才是真的“买不起楼”“买不到楼”。

香港楼市崩盘始末(下) #980
香港楼市崩盘始末(下) #980



供应为什么会下降,是因为各大KFS手中“土地储备”在下降。

土地储备下降,是因为之前有一段非常漫长的“冰河期”。

 

 

五)房东凶猛

 

我们可以复盘一下香港1997“楼崩”之后发生的事。下半场才是真正精彩之处。

 

  • 当房价下跌时,房东阶层才作为一个“政治庞然大物”浮出水面。

  • 房东迅速地获得了“政治正确”权。

  • 政府连轻微的几十例“烧炭自杀”都承受不起。

 

 

很多人或许还不体会“政治正确”这个词有多凶猛。

如果你了解当年这段历史的话,香港房东们的要求,基本是“100%回到九七巅峰原价”。

100%,只有100%回到,才能消灭负资产。才能让有产阶级满意。

 

这是一个非常没有道理的要求。

因为97的房价,根本就是“急升”的。这是非常虚的。根本没有经过充分的换手和市场承认。

 

打个比方,2016.4月上海楼市目前价位,大致是8/5/4格局。

可是回归前最后一段时间,1997升旗前的最后六个月。他就从8W,一口气拉到了20W。

廿万一平米,相对于工资或者物价,就是这个比例。

 

 

然后这个价格是肯定站不住的。明显的违反了价值原理。

他肯定要跌下来,经过三个70%,最后20->14->10->7,最后跌到了内环六七万的样子。

其实这还是一个很合理的数字。并不算贱卖的数字。

 

 

可是“房东”阶层已经坐不住了。整个社会价值,舆论导向,政府态度,已经极大地偏向了同情怜悯房东。

相应地18W,19W冲进去的那些菜鸟,会套牢一批人。会形成负资产。

负资产在政治上,简直就象残疾黑人同性恋一样,是“无敌铁金刚”。

 

然后你再在负资产的倒霉鬼里面,选出大约0.5%的人,让他们“烧炭”。

于是圣母婊少女心顿时被感动得不行了,尤其遇见几例带小孩冚家铲的。照片一发,简直横扫大杀器啊。

 

所以房价一定要“救市”。救市的目标,不是要恢复合理价。而是要恢复“最高价”。

中国人的国民性,想象力不足,而坚毅不拔。

一旦20W这个价格被“刷”出来,他们就会说6W的价格是打了三折。而以20作为政治奋斗目标。而丝毫不管公平与正义。

 

 

六)求仁得仁


香港楼市崩盘始末(下) #980


1991

1995

1997

2003

2016

价格

25

60

100

35

160

持有到今

7.7%

4.8%

2.5%

12.4%



按照官方的数字,香港房价在2012年正式回复97高点。

到了目前2016年,价格大约是160%

 

上表列出了你从1991,1995,1997,2003几个关键节点,如果你“买入---持有”。

经过了十年浪潮,笑看风云,最后获得的复合回报是多少。

 

按照这个价格,你几乎可以说“炒楼永不败”。哪怕将香港经济扭曲扭曲再扭曲。

因为有一个巨大的可怕的“房东阶层”。

我实在没有勇气和这股政治力量对抗。

 

 

(yevon_ou@163.com,2016年4月13日晚)[2]

 

 



 


[1] 死者是一名中年妇女。化学功底深厚纯原创发明。在《完全自杀手册》http://baike.baidu.com/subview/656343/5129253.htm中没有摘录,被考证为全球第一例。

[2] 上一篇《香港楼市崩盘始末(上)》中,郁金香的部分引自于包宗华老师2004年文献。特此声明。


声明:本文为原创,作者为 yevon_ou,转载时请保留本声明及附带文章链接:http://www.shuikuw.com/3802.html