上海楼市的真实走势(二)—-双线 #1010

上海楼市的真实走势(二)----双线 #1010

 

投靠多军的“最低进场价”,才是房价。

 

 

一)    红蓝线

 

2010年初,我曾经写过一篇《上海楼市的真实走势》[1]

2011年末,又写了一篇《上海楼市的真实走势II》[2]

本文属于整理改写版,你可以理解为Ver 2.0

 

 

当时我提出,价格是“三维”的。你简单的用一根线,是难以呈现全部的信息的。

炒股票的人,都有这样的经历。你盯着K线图绞尽脑汁,可无论如何也无法从K线图上判断股票的走势。

其实,价格是三维的。你需要的不是一条曲线,而是一座山。


上海楼市的真实走势(二)----双线 #1010

如果你用一座山来理解“涨跌”。对于未来的判断就容易得多。

譬如,山的“重心”已经涨上去了。仅剩下二套“笋盘”还在拉低单价。

那么等笋盘扫光,房价就上去了。

 

如果我要用真相来描述“上海楼市的真实走势”。我没能力画一座山,但我至少需要画2根线。而不是一根。


上海楼市的真实走势(二)----双线 #1010

图,这张图是2011年末《上海楼市的真实走势II》文中所用的。我们用了二根线来描述真正的“价格”。

  • 一条蓝色的多军线,意味着“卖一,卖二,卖三”。

  • 一条红色的空军线,意味着“买一,买二,买三”。

 

 

为什么要二根线呢。我们如果去买猪肉,大米,青菜,二师兄据说最近涨了30%。可是“猪肉价格走势”也是非常简单一条K线。

 

唯独房地产的分析,我们要用“二根线”来描述价格走势。

为什么呢,因为房地产有一个非常特殊的地方,使得他完全迥异于猪肉和大米。

  • 房地产有非常高昂的交易成本。甚至高达25%。

 

在极高的交易成本压迫之下,使得房地产的交易换手率非常之低。

在绝大多数的内环次新房小区中,这个数字不到1%。500户居民的小区每年交易不到5套。

在部分私密自住的社区中,这个数字甚至是0%。有些小区,二三年都没有成交。

 

当你“没有成交”的时候,再要说价格是什么,价格走势的分析。那就是一件非常尴尬的事情了。甚至都完全无法描述。

所以我们用“红蓝”二条线来描述。告诉你出90000/㎡就肯定能买到,75000/㎡就肯定能卖出。

另:红蓝线间的距离代表交易量的多寡。

 

 

但房价究竟多少钱?

对不起,没有成交。只能告诉你若有成交的话,或许是75000~90000之间的一个数字。

 

 

二)    连续性

 

我们的世界,是连续的。

钢铁产量,每天一吨吨地在增加。高速公里里程,每天一公里一公里地在增加。

每一天早上你睁开眼睛,中国的国力又强大了一点,物资又丰盛了一些。

 

所以你问我一项资产值多少钱。我肆意地冒昧地回答您:“连续的”。

今天的价格,应该和昨天相差0.1%,或者极小一个数。

而你一夜之间暴涨暴跌50%,这个是不正常的。反映了你的心智不成熟。

 

我们看回图2:

上海楼市的真实走势(二)----双线 #1010


这张图中,“多军”和“空军”的心态,有着巨大的区别。

具体来说,就是多军的心态是很“连续而平稳”的。蓝线几乎是一条直线。

而空军的心态是“大起大落”,上蹿下跳。一会偏执性否决,一会践踏式购买。

 

在过去十六年中,楼市所谓的“傻空版历史”是怎么回事呢。

傻空版历史,指的就是红色这条空军线。

空军的心理,是忽上忽下的。也的确发生过“06下跌”“08下跌”。但是,这条线不连续。说明他不是真实。

 

 

我们时到今天,还常常听见有网友答话:“08年真的是有一些楼盘降价的,当时我就在那里”。

对于这样的说法,通常我们只问一句话,“那你买到了么”。

 

 

三)    自说自话

 

有一个站在售楼处门口的青年男子。

 

他有大学文凭,凤凰,屌丝,没什么积蓄。但是有诗和远方。自诩在知乎上混个盐V,照照镜子也是个精蝇分子。

他在售楼处门口逛来逛去,一会儿患得患失,一会儿暴跳如雷。

一会儿焦躁地踩灭香烟屁股,“这么贵,想抢钱啊”。

一会儿则是抚掌哈哈大笑,“哈哈哈,中央终于宏观调控了。什么50000/m的房子,等你降到三万跪着来求爷吧”。

 

 

等该凤凰男终于想通了思想工作,领领衣领拿了几百积蓄“跨进”楼里的时候;

售楼小姐眼皮也不抬,“60000/㎡”。

什么,六万,中央不是宏观调控了么”。

以前三万也卖过”。

最便宜的时候还不到二万哩”。

售楼小姐眼皮也不抬,扭过来一个牌子。“售楼第一课,不买还涨”。

 

 

这个故事告诉我们的事,无论你内心怎样想的,其实毫无意义

就像《多收了三五斗》一样,粮价怎样,那真的是你想多了。粮行既然挂出了牌价,那就只剩下八个字了:“买得起买,买不起滚”。

 

傻空们容易犯的一个错误,就是把自己的心理思路,当作是真正的“房价”。

傻空以为悲观了,要调控了,房价要跌了。

傻空以为崩盘了,要大跌了,房价腰斩了。

其实真没有那么回事。那是您自己吓自己呢。

 

 

在过去十六年中,媒体小编口中的房价,大致以他们的“心路历程”为标准。描写了一副涨涨跌跌,恩怨情仇,似小说般的都市剧。

我真正惊讶的,在文科生小编动辄几千字的专访中,他们怎么就没一次征求过KFS的想法?

没一次征求过房东和炒家的想法。

 

就好比门口踱步了几千步的屌丝青年,当他终于按照自己的世界观,冲进售楼处“喂,给爷来套六折的楼盘”。

售楼小姐眼皮子都不抬一下,“60000/㎡,涨价了。你这个SB”。

 

 

 

四)    不是人

 

红线代表了傻空的心态。蓝线代表了多军的心态。

红线是过去十六年媒体舆记所宣传的“房价走势”。其实并不是事实,一厢情愿。因为没考虑到房东的想法。

 

所以蓝线也不是真实的价格,因为没考虑到屌丝的想法么”。

“不,蓝线就是真实走势”。

“吓,凭什么呀”。

屌丝不是人,没人权”。

 

 

水库论坛有一句很著名的话,“现在已不是多空分歧的阶段,而仅仅是对空军的单方面屠杀”。

很多人一直都无法理解这句话。所谓买卖,无非是多空协商,双方协定出一个价格。

 

其实还真不是这么回事。因为他们学习的是马克思主义经济学,不是奥派经济学。他们的三观不正。

奥地利学派经济学,它是这样讲的:“生产者与生产者竞争,消费者与消费者竞争,生产者与消费者从不竞争”。

所以我们卖房子,除了打个电话咨询隔壁老吴的看法。我们是完全不需要在意屌丝们的“心理价位”的。

我说九万就是九万,我说十万就是十万。丝毫不顾傻空的抵触“只值三万”。

真要扯开了嘴脸,那也只剩八个字了“买得起买,买不起滚”。

 

 

为什么,因为在多空角力之中。多军处于绝对的压倒性的优势,这不是多军分歧,这就是屠杀。

原因,在于一句无比冷酷又无比残酷的话,“Time is on our side时间站在我们一边”。

 

中国的货币,目前正在以每年13%的速度在贬值。

而除了房产,你几乎没有任何投资渠道可以保值增值。

如果老一辈父辈还有记忆的话,都喜欢津津乐道当年“36元”大学生毕业月工资。

而现在36元可以买什么,星巴克门口一杯咖啡!

 

 

在多空分歧中,房东肯卖,肯把房子卖给你,本身就是一种福气。

你丫乖乖跪在地上,扇自己十七八个耳括子,房东看得顺眼了,才赏你一套卖房。

 

如果房东说,“10000元/净到手”。

你说,“3000元/平米最多了”。

那事情可就糟了。僵持下去,明年房价就是2W,3W,4W,5W,8W,10W。

以至于你终有一天哭着抱大腿“9W卖我行么,求您了”。

 

 

这个故事叫做“不买还涨”。

引伸条款叫做:“房东报价,就是市场价”。

翻译后条款叫做:“屌丝不是人,xxxxx”。

 

 

五)    上车票

 

多军和空军,好比二列分岔驶过的列车。

虽然刚开始的时候大家差不多,可距离终究是越拉越远的。以至于到最后天涯海角,阶级固化,一辈子也无法企及。

 

多空分歧,本来就没什么好争论的。

你要做的,就是尽快跳下空军的火车。连攀带爬,尽量爬到多军的火车上搭路顺风。

这事要加紧做。越是到后期,金额越来越大门槛越来越高。直到永远关闭。

 

 

所以多军说,上海楼市的“真实走势”就是蓝线。红线完全忽略。

因为蓝线代表着我们的“上车价”。

因为你总是要买入的。市场能够提供给你的“最低买入价”,才是房价。

叛变投靠多军的入门槛,才是房价。

 

而这个价,其实一直没好好跌过。

也就是你看图形。蓝线真心找不出一个向下缺口,好让你“捡便宜入场”。

 

06,08,10,几次市场最恐慌的事情,恐慌的是傻空的心。

而房东的心,是纹丝不动的。

我们奋战在市场第一线的炒家,清楚地感觉到。无论你媒体小妓喊得震天响,房东每天懒洋洋地喝茶。挂牌价几乎永不回撤。

人家最多卖不掉,但你根本没有低价进场的机会。

 

建仓成本一直在涨。

 

 

(yevon_ou@163.com,2016年4月15日晚)

 

 




 


 [1]《上海楼市的真实走势》,篱笆网址:http://www.libaclub.com/t_113_5085153_1.htm,天涯网址:http://bbs.tianya.cn/post-house-195124-1.shtml

[2]《上海楼市的真实走势》II,篱笆网址:http://www.libaclub.com/t_113_6861771_1.htm,天涯房观:http://bbs.tianya.cn/post-house-343282-1.shtml,天涯经济:http://bbs.tianya.cn/post-develop-892291-1.shtml


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