上海楼市的真实走势(一) #990

上海楼市的真实走势(一) #990

 

真相淹没在历史的尘埃中。

 

 

一)官史不可信

 

官史不可信。

上海楼市的真实走势(一) #990


上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于“政府公报”。

 

如果你是在欧美的屌丝,看见这张报表一定要破口大骂了。

你说这温村美帝的政府也实在太腐败了。温村一年涨了5%,伦敦一年涨了7%,老百姓还有活路么。

 

你看看人家上海,社会主义的先进优越性就是好。经济GDP增长那么快,可房价仅仅微涨了3%。老百姓表示买房毫无压力。

 

 

我们相信,100年以后,当今日2016发生的一切都成为往事,归入尘埃,无论任何后裔的记忆都不会记起。

对“21世纪00~10年代”房价生活指数的考证,将会仅限于这些“官方文档”。具体来说,就是政府公报,大型财经机构杂志,联合国蓝皮书。

 

 

而我们知道,他们说的并不是事实!

谎言!!

上海楼市仅涨了3%,您开什么玩笑。地球人不带这样玩的。何止3%,何止6%,连30%都不止。

不仅仅秒杀掉温村多村,伦敦悉尼统统不在话下。按这个上涨趋势,再过几年,北京/上海/深圳就会成为“全球房价第一昂贵”的城市。

若按照3%速度,那是无论如何涨不到今天这个价格的。

 

问题出在哪里呢。“官史不可信”,官史是经过重重利益捆绑的。统计局的同志哭晕在厮所里。这里面的花俏和噱头很深。出于喝咖啡的原因,我们不进一步讨论下去。

 

 

而另一方面,媒体也不可信。

媒体的问题,一方面媒体是受“监管”的。媒体不可能离官方口径太远。

另一方面,媒体是邪恶的,媒体足够腐败小利益阴谋团体。

你在官方媒体听见的“主流看法”,75%以上是不符合事实的。

 

 

前几年,CCAV2做了一篇专题报告“星巴克为何暴利”。天底下二桶油,中移动,中电信,中国邮政EMS,远远更为暴利。你为何揪住一家外资企业不放。

网民们考证的结果,CCAV大裤衩楼下有一家星巴克。媒体小编每天都要去买一杯咖啡25元。

相对于小编们数千元的工资,星巴克25元的IB费用未免显得肉疼。所以星巴克“暴利”成了CCAV小编眼中钉。甚至不惜做一期专题报导来批评。

 

 

在房地产市场上,原理同理。

我们必须深刻地意识到,媒体小编的主体,90%是“外地无房文科生”。北漂沪漂来大城市奋斗,心比天高,自诩为社会良心精英。

所以媒体小编95%是傻空。95%是买不起房子但又痛骂“KFS暴利”的粪青人士。

 

在过去的十六年中,媒体小编们做了二件事:

1)定期地报导房价现状,走势,分析

2)不定期地插一些专题报导。

我们必需指出的是,这二件事都是充满了“恶意的谎言”。都是无耻的欺骗和诈骗。都是昧着良心臭不要脸的狗屎。

 

 

二)长期统计数字

 

在过去的十六年中,上海楼市大致涨了16倍。

或者说,每4年翻200%

或者说,每年19%

或者说,2000~2004,2005~2008,2009~2012,2013~2016每四年都要翻倍。

 

 

你如果看官史统计局数字的话,中国的通胀CPI,每年都是非常低的。一般都在1~2%左右。几乎没有一年超过5%的。

但是1980~2016,一共是36年累计起来,这个涨幅就非常惊人。

 

 

通常的估计,可以认为36年的物价总涨幅,大概在64倍左右。

或者说每12年翻4倍。

每6年翻200%

每一年12%

 

为什么会发生这样的情况呢。因为一年二年的数据,统计局可以做假。

我们看官方公报,常常会发现“翘尾因素”“统计误差”“一次性调整”等等专业术语。

 

什么叫“翘尾因素”,那就是安慰老百姓的。意思是偶尔跳一跳,待会还会落回来的。

但事实的真相呢,涨了就不跌了。

翘尾因素”,他每一个月都是翘尾。这脸皮就如大象般的厚了。

 

而就长期而言,“翘尾”“临时”“误差”等等借口都没法用了。

一个统计数字从长期看,是非常冰冷而现实的。长期数字没法做假。

 

 

回到房地产市场,我们官媒目前对房地产历史的所有描述,基本都是谎言!

而长期的统计数字,是没法做假的。

在长期数字“16年16倍”面前,一切谎言都被揭穿得干干净净。

 

 

三)傻空版房价走势

 

按照傻空的说法,或者你常常泡篱笆网的话,有一个“政治正确”的官方说法:

06年房价是下跌的”。

 

 

不仅仅有“06下跌”,而且还有“08下跌”,还有“10下跌”。甚至还有人说:“好险好险,辛亏我2010年抛掉了。眼睁睁地看着楼市崩盘大跌-30%”

 

按照傻空的说法,楼市走势大致如此的:

  • 2000年:这一届的傻空已全部阵亡,有事烧纸

  • 2001年:这一届的傻空已全部阵亡,没有回忆。

  • 2002年:傻空已全部阵亡

  • 2003年:傻空已全部阵亡

  • 2004年:上涨

  • 2005年:随着调控,先涨后跌

  • 2006年:下跌

  • 2007年:小涨

  • 2008年:下跌

  • 2009年:四万亿,大涨

  • 2010年:限购下跌

  • 2011年:平

  • 2012年:平

  • 2013年:小涨

  • 2014年:小涨略平

  • 2015年:涨

 

每一年的“舆论正确”大致如此。小有出入,但基调基本是这样的“06下跌,08下跌”。

你如果和傻空辩论的话,每一年他们都振振有词。甚至可以举出身边观察到的现象,或者法拍房,或者实际有一二套的笋盘成交,来证明:“看吧,这一年房价的确没怎么涨。还有这么便宜的房子”。

 

 

但是,谎言是针对一年的。如果你把16年串联起来看呢。

串联起来看,就会产生非常大的问题。

 

譬如你赋予以下权重:

  • 大跌:-30%

  • 小跌:-10%

  • 微跌:-5%

  • 平:0%

  • 微涨:+5%

  • 小涨:+10%

  • 大涨:+30%

  • 疯张:+50%

 

如果你将这列权重套入“2000~2015傻空版房价走势”的话。则十五年的涨幅,一共才200%不到。而不是今天的1600%

 

那么,肯定是有什么地方出差次了。而且这个误差还不小。必须积累起足以8倍的差异。这简直是锈铁和黄金的区别了。

事实的真相是什么呢,事实的真相是:因为宏观调控,所以房价飞涨。

 

因为宏观调控,所以房价飞涨。

因为宏观调控,所以房价飞涨。

因为宏观调控,所以房价飞涨。

重要的事情说三遍。

 

 

我们看回“傻空版房价走势”,凡是有秀相“宏观调控”的年份。傻空基本都标注为“跌,大跌”。

在傻空低贱的脑容量里,他们总是中二病傻根的想法:“政府调控了,那房价要跌了”。

 

所以他们写了很多个“下跌”的年份。

但是,短期的东西你可以狡辩。放在十六年累乘,问题就很明显了。

 

 

朋友们,上海楼市在过去的十六年内涨了16倍。或者说,每4年翻一倍。

  • 2000-2004

  • 2005-2008

  • 2009-2012

  • 2013-2016

你把楼市划为四年一个阶段,则其中的每一个阶段,他都涨了200%。

 

 

200%是个什么样的概念呢。稍微有点数学常识的人,都可以写出如下表格:


情况一

情况二

情况三

情况四

第一年

19%

10%

0%

-10%

第二年

19%

30%

40%

0%

第三年

19%

10%

0%

10%

第四年

19%

30%

40%

100%

总计:

200%

200%

200%

200%

 

我们看到,当四年翻翻的情况下,哪怕是“平”,在数学上都是不可以接受的。

因为你只要出现了一个0%,你的涨幅就需要平摊到剩余的年份。就意味着会出现一个“暴涨年”。

 

而“跌”更加是数学上绝对绝对不可接受的。

如果按照傻空们设想的“06跌,07涨,08跌”,三年分别是“-10%,+10%,0”

则剩下一年要涨多少。

一年翻翻涨200%么。

显然这不符合常识,也不符合现实。

 

 

那么,事实的真相是什么呢。真相是:因为宏观调控,所以房价飞涨。

不是傻空意淫的“06大跌”,“08大跌”,“10大跌”;

真相是2006年,2008年,2010年,房价都是涨的。而且涨幅还不小。至少都有10%以上。

 

 

四)为什么要写这篇

 

为什么我们要写《上海楼市的真实走势》,为什么要把过去十几年真实发生的事情再梳理一遍。

 

 

因为目前的官方媒体,全是充斥着谎言。

中国的文科生小编,可能是全世界最不要脸的渣滓小编。北京上海如此长期、宏大、巨大的一个“暴涨走势”。在文科生小编的嘴里,居然是“摇摇欲坠,下跌,下跌中继,继续下跌”。

 

如果你搜集整理过去十六年的报纸记录,几乎每一年每一个月,每一个月房价都是“下跌”的。都是“即将崩盘”。报纸上“下跌”和“上涨”的报导,至少是90%:10%

能将如此波澜壮阔的一轮大牛市写成“月月下跌”,真TMD十八代没PY.

 

 

另一方面,社会媒体舆论则为“宏观调控”张目。

目前的媒体妓录,基本是把“宏观调控”和“房价下跌”划等号的。至少划箭头号的。

每一次秀相发动“调控”,媒体立即跟随抛出“房价大跌”的报导。深圳炒房客纷纷跳楼。深圳湾都填满好几回了。

 

 

我们知道这些并不是事实。因为宏观调控,所以房价飞涨。

06,08,10,12,都是大涨年。

你只要扯出一个谎言,你就再需要一百个谎言来圆谎。

“宏观调控”是促涨的。你非要说成下跌,那你就再需要一百个谎言来调整数学数字。

 

 

历史”这事,宛如风中尘埃。随着时间的推移,一层一层被吹散。最后只剩下一点遗迹。

当一百年,二百年,若干年以后后人回过头来考察“21世纪初”的史实,他们会不会说“宏调调控取得了有效的效果”“房价被成功遏制”。

会不会成为政府干预经济的“成功经验”,会不会被学术人渣翻出来证明计划经济的优越性。

 

我们不能允许这样的事情发生;

不能允许这样指鹿为马的事情发生;

不能允许历史的真相,被掩埋在官媒和篡改之中。

不能允许事实被扭曲,正义被淹没,错误被继续。

 

 

历史的真相,并不是那样的。并不如“官方文件”上写的3%涨幅。也不是无耻小编嘴中的盛世。

历史根本不是那样子的。只有“野史”,只有我们这些曾经奋斗在第一线的生死搏斗人员,我们才知道真正发生了些什么事。

 

我已经老了,记忆力大不如从前。老年痴呆日益严重。

这些往事随着时日耗散,日渐淡薄。十几年前的风云宛如水印,渐渐地失去色彩。再也不复记起。

所以我决定先把他们先写出来,趁着还有最后一丝印象,把历史的真相刻在纸上。

 

真正的真相。

 

 

 

(yevon_ou@163.com,2016年4月15日暮)

 

 

 


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