啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海

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liyang_bb是到处游荡的混子~😂😂😂



作者丨liyang_bb




闲话

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赚钱目标 


有天中午和兔老湿(yevon_ou)吃饭(群主一直这么叫他,看官们还是要叫人家欧神的啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


他明显精神状态不错,话也很多很多,8卦那,有是有,但是群主嘴巴是很严的。


丫的赚钱欲望,邮局港剧,群主自认为不如他,但是群主对赚钱一向的目标是:干活轻松,赚钱不少。


而不是:生活苦逼,赚钱很多。所以这点上群主一直很鄙视丫。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


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05


一入多菌深似海


群主想了想,还是先写写开饭店的经验吧,要不后面断断续续说开饭店,大家还以为群主靠开饭店赚了大钱了那。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


群主毕业到现在,做的各种事情走过太多太多弯路了,在投资赚钱这块,吃的最大的2个亏:1:开饭店。2:2016年9月购房遇到骗子(这个以后会说到)。


为什么说开饭店是吃大亏那?


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群主算过:当年因为开正式的店卖掉了一套房子,房子当时60万,现在650万。产出那?估计一共开店扣去本金,前后近10年滴滴答答赚的加起来也就100万上下,还不算自己的人力时间投入。。。


所以群主一见到或者听说别人有开饭店的想法,都是力劝不要尝试(就这样曾经还有被人误解,以为群主要挡着他发财。。。),尤其是白领下海开实体低端小店,我至今没有见到有成功的:有开云南米线的,有开桂林米粉的,有开卖小首饰的,有开奶茶铺的,有种香菇的,卖铁棍山药的。。。就是没有一个赚到什么钱的。。。


总结下来:自降身段,去和单位劳动力价值比自己更低的群体去竞争比拼体力,最后的结果超大概率是头破血流。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


周围开店的,真的还有自己当老板,然后变成后厨帮忙的,再变成切配,最后自己变成了厨师。。。


后来吃不消,改行又去当中介了。。。


各种岁月蹉跎,时间就这样一点点不知不觉的被磨掉,一根根白发初现的时候,后悔不已。。。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


群主回想自己的开店生涯,虽然只是股东,但是也经常是不胜其扰,一会消防,工商检查,一会卫生,环保检查,一会店里遇贼,一会着火,整天听死党吐槽,各种奇葩事情层出不穷。然后各项都是支出,只有一个收银才是进账,真的是操着卖白粉的心,还赚不到卖白菜的钱。


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如果你爱一个人,请鼓励他去买套房。


如果你恨一个人,请鼓励他去开小店。


在开练手小店的一翻折腾后,转眼就到了2004年的51节,练手的小店在死党的管理下,竟然每月还能有个5-6000利润,所以2个人也很开心,便合计着是不是再去开个正式的店。


那时候的群主生活倒是很无聊,除了继续挂牌卖房,其他时间就在世纪大道沿线看房,无聊了上网+玩CS,内心里其实越来越喜欢研究房子了,每期的房地产时报和上海楼市杂志都是仔细翻个遍,上网看论坛也逐渐成了一种习惯。


上海热线是最早上的,在那上面有yevon_ou钢铁意志四十等几个ID,他们经常在和空军吵的不可开交,群主那时候属于围观群众。觉得这些人好牛逼啊,什么都懂,就默默的关注着。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


那时候,群主一直在卖手里的浦西房子,原因那很简单:涨过一波了,负债率下降了,估算了一下,卖3套可以买5套这样的做法,那时候,租金已经不能抵扣月供了,群主用的指标是:租金抵扣月供里的利息部分,这样来说服自己继续啃啃啃。


想着熬过15-20年,就是一身轻松。


浦西的房子卖的很顺利,因为群主手里的都是硬通货,只要卖出来,没有看不上的下家,只有嫌贵的下家。


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所以那时候自己就整天2号线来回穿梭,和各种下家面谈,磨嘴皮,跑银行还贷,交易过户,都是各种需要自己本人肉身加身份证的事情,别人想帮忙都没有办法帮。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


浦东这边同时在买着,世纪大道沿线,从轨道交通图看下来,2号线世纪大道站以前叫东方路站,然后就开始了周边的啃啃啃,也认识了很多做中介的朋友。


群主那时候最爱啃的小区是:东方路573弄,叫市政大楼,1-5号沿着东方路一字排开。后来最多的时候有6套房在里面。


找店铺方面,每天没事自己就骑着那辆LPG四处游荡,四处问铺子,现在回想起来:铺子这玩意真的才叫道行深,在房产市场里绝对算是独树一帜的产品,水深到真的不是小LBX能碰的,所以叫你投资的商铺的建议,完全不用听。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


2014年上半年,群主过的非常忙碌+充实,这是那时候的自己最喜欢的生活节奏。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


一入多菌深似海,现金永远不够填。。。


随着买卖房子次数开始多起来,群主发现自己也慢慢养成了收藏癖:就是手里的每套房子都和亲儿子一样舍不得卖,但是外面看到好货又狗改不了吃屎的想去拿下,但是手里没有钱,这可如何是好?啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


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群主前思后想,想了很久,最后决定:借钱付利息


当然最初的魔爪伸向的是父母。


群主的父母都是知识分子,虽然也有各种自身问题,但是同比群主老家大院里的其他父母,应该算是开明的,外加群主以前的邮票战绩在哪里放着,所以父母支持度还是不错的。


直接表现在从03年起,每年能支援群主10-15万现金(应该就是他们平时收入存下来的了)一直到他们退休后才算结束,等于就是每年自己能有一大笔现金流


借钱其实父母还是有些不安的,尤其群主父亲,总觉得群主越玩越大,在不上班的道路上越走越偏,以至于无法扳回来了,那时候,大概一直到09-10年,才逐渐彻底放弃了群主,放任随便折腾。


最后群主找父母借到了40w,算是3套房子的首付了。


群主倒是有一点一直做的很正确,就是不管借谁的钱,按月付利息,包括父母的也是。自己有更好的投资渠道,那就用掉一切可以利用的资源,当然,信誉度也是非常重要的一个因素,群主一直非常爱惜自己的羽毛啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


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父母借完了就是亲戚,再下来就是同学,朋友。。。


四处打滚,靠借钱赚更多的钱,当然借钱是门艺术,群主个人认为借钱实际难度级别是高于买房卖房的。


比如群主现在买房已经进化到一招鲜了:只会全款啃。。。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海但是借钱这块发现自己需要学习的东西还很多很多。


购房投资三要素:钞票,贷款,人头。


在2011年1月28日之前,上海购房的人头这个问题还不是很显现出来,因为之前没有限购。但是贷款这事贷的次数多了,就一定会遇到借名这个问题,借名这事放到现在有个专业的术语:代持。说的通俗点就是用别人名字买房。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


群主一开始也是不敢借别人名字的,个中原因大家都懂的。


但是啃房这事很奇怪,越是买卖次数多,就越是遇到好货越种草,那种没钱没名也想把房子啃下来的赶脚。


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群主就开始四处打探父母名字能不能在上海贷款的问题,咨询下来,竟然工行,建行是可以的。


于是群主就又一次把魔爪伸向了父母,想想头一次用母亲名字购房还是很不顺利的,前后一共来了3趟上海才算搞定,主要原因还是:银行贷款,几乎每个环节都要本人+身份证过去签字。


一番折腾后,看着新鲜出炉的小绿本,还是很开心的。


就这样,群主老妈在2014年1年左右时间一共来了上海7次,算是买了3套老公房。


为什么不用群主老爹名字那?


一是那时候不限购,老爹那时候在单位里还算个领导,工作比较忙不好请假。二是那时候不懂JLH的所谓科技树。三是就算知道JLH大法了,那也是万万不敢提的,现在回想起来,那时候应该早早拜拜梁静茹TX。啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海


借名借完父母的,就开始借基友名字了。


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人的胆子都是一点点试出来的,人和人的信任度也是一点点积累出来的


开饭店的死党于是成了第一目标。。。很快,死党也就成了负债一族,那时候买的是2套崂山东路571弄高层(东欣高层小区),这个小区户型很简单,2T8H,都是60-65平方的小2/1/1,其中03,06室户型最好,下来是04,05,再次01,08,最差的是02,07。


群主当时买的是7/26层的03,04室相连2套,买了后赶脚04室户型还是有点怪,就赚了5万就跑了(03室也就又多捂了大概半年),给了死党1万算借名好处费,(大家没看错,真的就是赚了5万就跑),来回折腾的倒是很快,一共前后3个月时间不到。


现在想想,实在群主是捂不住房子的主,完全无视堂堂的明珠A的学区房,很早很早就卖掉了。。。

说点题外话:当时2套东欣高层都是在力江房产购得的(就是现在的海狸房和家,老板姓季),那时候还不认识老季,早点认识应该中介费还能打点折,哈哈哈啃房江湖 | 05. ​一入多菌深似海




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不用跑火星了,

海狸房和家喊你回地球!



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