啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活

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liyang_bb是到处游荡的混子~😂😂😂



作者丨liyang_bb





04


准备开始新的生活


2003年夏天那时候,浦东还是相当荒凉的,联洋正在大肆建设,稍微能看的地方也就是陆家嘴到塘桥这一片。


群主有一天也不知道哪根筋不对,跑到了浦东来看房子:


一套潍坊9村的一室户(是从房地产时报的夹缝广告里找到的房源),记得大概单价5000多吧,总价17还是18忘掉了,看完后倒不是很满意,就约了几个浦东的狐朋狗友去吃新疆菜(因为有羊肉串,哈哈)。


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饭局中说着说着就开始说到了房子。


群主那时候也不敢说自己已经买了好几套了,就静静的听,看着窗外的高楼大厦,觉得很现代化的赶脚。宽敞整洁的街道,完全和天山,仙霞一带是完全不同的风格,再问了下租金,发现竟然租金/房价比比群主那边还要高一点。


回了家,群主就开始思考这个问题:为什么浦东荒凉,租售比还高? 


想了许久,自说自话的得出了一个结论:浦东年轻人多,供需比不平衡。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


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群主没有任何鄙视老人的意思,但是事实上租房消费主力确实是年轻人,浦东那时候就是有着和浦西不一样的朝气,就如现在的上海和深圳,总给人赶脚是稳健保守的中老年人和冲劲十足的小伙的区别。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


群主在浦东买房的第一站其实也是很莫名奇妙的,至今回想起来也没有想通:为什么会去买到那里?金桥酒店公寓。


那时候属于瞎浪+看房,看到广告有个碧云国际社区,然后就约了个哥们一起去看了,卖的是所谓2期,也就是7,8号楼,当时价格在6000左右,比附近不远处的金桥爱建园单价要贵那么一点,再远的世茂湖滨,群主当年已经知道自己几斤几两,是没有勇气去看的。


(不像现在,有熟识的中介和我说,现在有些小瘪三,穿的人模狗样,但是一看就是没钱的主装大款过来看豪宅,也不知道要干啥啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


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那时候全装修房还很少,但是金桥酒店公寓算一个,装修现在看来是中规中矩,但在当时的自己眼里看起来,就是:自己恨不得能立刻住进去


看完后,我们2人就继续莫名奇妙的各买了一套房,面积65平方的1/2/1,总价36-37万,都是中高区朝南的单价最贵的户型,而且这是群主第一次购买一手现房。


折腾了大概1个月后,产证就到手+交房了,群主这时候那,又开始寻思是不是要搬家那。。。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


时间总是过的很快的,尤其是在回忆往事的时候。


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不知不觉03年的夏天又过去了,气温也明显下降了,群主的2003年倒是过的很充实,单位项目突然多了起来,人人加班赚工分,收入整体都是5位数每月,外加手里的房子也在慢慢的涨价,看着资产一点点膨胀,心情自然是很好的。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


金桥酒店公寓交房了后,群主就天天念着赶快搬进去,那时候图省钱,还专门跑到苏州那个什么口去买的家具,上午去,下午跟着货车一路坐回来,想想那时候体力也是真好。。。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


家具一买回来,总归是有味道的,还去了恒大建材市场买了除甲醛的药水来回刷,然后发现自己机动效率太低,又去买了辆LPG车。。。(生命在于折腾


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一番折腾后,终于在国庆节期间,搬入了新家。


那时候中国电信也终于出了不限流量的无线wifi,群主算电信客户里第一批吃螃蟹的主了,百脑汇里当时还花了12000元买了一个最时尚的dell笔记本,国庆时候一个人住着自认为的高档单身公寓:早上醒来,坐在阳台上,喝着冰阔落,无线网上浩方对战平台上打打CS,俨然一副人生赢家的样子(想想当时自己还是太幼稚了)。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


群主现在回想起来,为什么在上海开车绝大部分地方都不需要导航?


可能就是和自己搬家次数过多有关,想想毕业到现在:曹杨,天山,仙霞,徐家汇,东城,花木,碧云,世纪大道,800.5,联洋都有住过。。。17年大概搬家了有12-13次吧。


当然有一点是肯定的,生活质量还是越来越好的。


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回到说辞职,国庆期间一发小兼死党来找群主商量开饭店的计划,最终点燃了群主辞职与否的最后一丝犹豫,也许是受到那种骨子里的自由基因的影响,国庆后群主终于正式交了辞职报告给领导。


群主的单位,之前偶尔有离职的,但是02年开始就没有了,主因还是收入一下提高了太多太多,人为财死,鸟为食亡,这是千古不变的道理。也充分的体现在了企业用人上。


国企的辞职那时候还是很简单的,交接好工作(群主的工作也不是什么保密类的)就算结束了。


群主那时候穷,死活不想交违约金,8w那,整整8w,实在太夸张了,想着自己又不是跳槽去新单位,直接就手续没办全就跑了。。。


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手续这事去年才算彻底解决掉。这事说起来还是个笑话:群主辞职后一直没有交过上海社保,10几年来就这样混着,因为贷款的原因,群主去年突然想把征信养的更漂亮点,就去准备交社保,结果被告知,关系还在最早的单位,要单位办理退工手续。


左思右想这怎么办那?于是拉了好基友蓝色水库TX商量,他可是个热心人,外加特别会哄上海老阿姨。


(这里插播一段:非洲的时候群主就见识过了蓝色水库的嘴皮子功力(佩服的那是五体投地)


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马赛马拉草原的热气球是自费项目,450刀一个人。


群主几个人有一天在草原上的酒店吃晚饭,隔壁几个桌子是20个退休的浦发银行上海老阿姨组的团。


团里小导游预定了几个热气球的位置,应该是有一点点提成的,然后就在可怜巴巴的想说服老阿姨团里能有几个人去坐一下。


蓝色水库这时候随口来了句上海话,这下老阿姨群炸锅了,呦西,老乡见老乡,无数眼睛泪汪汪。


他一个人一张嘴,面对20个上海老阿姨的咨询(脑补周星星的九品芝麻官。。。),他很淡定的就说了1句话:你们要是觉得家里经济条件还允许,严重建议去坐一下!


冷场3秒后,老阿姨们你看看我,我看看你,一个个都突然打了鸡血:册那,谁比谁穷啊真是的。


结果:全部都去要求做热气球了。。。1小时后,小导游(女的哦)专门来找蓝色水库约去草原看星星,啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


话题回到群主想要交社保,最后这事自然又落到蓝色水库TX头上了,他帮群主去了趟原单位,问询了后,发现群主多年来一直是多虑了:原来单位压根就没有准备问群主要违约金,反而是巴不得群主赶快把关系转走。


个中原因:原来群主以前还是干部编制,多年占着珍贵的坑位,无数人在排队等这个名额那。。。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


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退工手续自然办的很顺利,群主从去年中开始,总算又成了有工作的人了。辞职这样才算完结。


想想当年的单位,群主在辞职前倒是力劝了不下10个差不多同龄或者小一两年的同事买了房子,也算积了点好口碑。


2003年11月,群主终于离开了单位,准备开始新的生活。


辞职了后,群主一下变得心情大好,什么收入工作,统统放到了脑后,先大玩1个月再说。


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转眼就到了12月。


群主角色转换还是很迅速的,开店的事开始提到了议事日程上。不知道是不是从小看周星星的无厘头电影“食神”看多了,群主毕业后其实一直有个小目标:开个属于自己的小饭店。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


群主开店,虽然完全不懂行,但是和死党商量下来,开始2个人选择的路还是走的对的:就是先找个很小很小的小店练手涨经验,哪怕全亏了也没有太不可承受的损失。


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东拉西凑+四处问中介,最后找到了一个练手的小店:在北京东路虎丘路口,2200一个月租金,然后那时候装修也不懂,就找了个小破装修公司,一番讨价还价,4.5w全包下来,装修大概搞了一个月,又开始招兵买马,回老家找厨师,上海这边找服务员,一通折腾,算是凑齐了6个员工,那死党哥们也摇身一变,变成了老板。


群主那时候算个(用现在的行话来说)天使投资人,哈哈。自己肉身还负责具体项目跟进,一直折腾到春节前,也是累的半死。啃房江湖 | 04. 准备开始新的生活


店最后算了下,投入了多少那?


大概11w,群主这下是真的分文不剩了,怎么办?


群主春节后又开始了冥想。最后决定:卖最早买的那套房子,2004年的春天,最早买的那套小房已经能卖到23w起码了。


群主找到了原来的虹民房产的老阿姨一说想法,发现老阿姨2眼放光,特别欢迎群主卖房的样子。


回家一寻思,是不是有诈啊?过分热情,必有原因


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花了一个周末的时间,群主又在古北路,茅台路老根据地溜达了一整圈,问了问行情,原来像群主手里的这种房子:就没有一套在卖的竟然,卖的小面积有,基本都是6楼,偶尔有一套2楼,其他楼层都没有的卖盘。


群主那时候还是经验太少,基本就是和租客说一下,然后就是约好个时间:比如集中2小时内看房,看房有多少人那,远远出乎群主意料之外,就一个周末,来了不下10波看房的,最后一家出价最高:23.8w,群主就从了。


现在回想起来,蜗居里的竞价情节是来源于生活的,那时候自己真的不懂清房吊着卖,或者跳价,或者钓鱼。。。


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卖房的一切其实都是要靠经验积累的,不是现在外面流传的所谓的科技树就能帮你的。


而且卖房犹如修炼九阴真经下半卷,绝大部分人只修了上半卷,下半卷的修炼才是关键,因为你手里压根就没有什么可以让你练习的筹码。。。




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不用跑火星了,

海狸房和家喊你回地球!



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