啃房江湖 | 03. 买了一套又一套

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liyang_bb是到处游荡的混子~😂😂😂



作者丨liyang_bb





03


买了一套又一套


上次说到群主付了人生第一次买房定金,傻乎乎的什么也不懂,那时候就是个听话的小灰兔(牙还是有的,急了也会咬人):老阿姨您说啥我就做啥


约了时间付了首付,去单位人事处开了收入证明,就去银行申请贷款了。


贷款是在新虹桥中心楼上的工行,密密麻麻傻签了很多字后,又被写了张纸,上面写着要补的材料,总之,看起来一切还是很顺利的。

陆陆续续材料补齐了,就在等贷款消息。


那时候的贷款单位是:1000元,而且买房卖房也是相对很淳朴的行为,没有日后那种跳价,反水,翘边,甚至上家故意做局(群主这种老司机都掉了进去),真的也就是上家卖房,下家付款买房这么简单。


有那么一天,贷款批复来了,少了5000元,当然电话还是老阿姨来的,和我解释了为什么少5000。原来银行评估价是116000,房子卖123000没用,这样等于群主要多掏5000现金。


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群主当时很郁闷,郁闷的点大家估计没有猜到:不是贷款少了,是觉得自己买贵了,成了传说中的傻鸟。。。


后面就是流程化的过户,那时候契税还是0.75%,过户后若干天,终于拿到了大绿本,群主算是有了自己人生第一张上海产证


房子买好了,户口也挪好了(不用每次还要去人事处开集体户口证明),群主开怀大笑,哈哈哈~  啃房江湖 | 03. 买了一套又一套赶脚终于把屁股擦干净了。又开始憧憬辞职后的日子。


其实群主骨子里是个不喜欢被人管的主,向往自由+和喜欢的人去喜欢的地方+我的人生我做主啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套。反正就是想法很多,行动力吗,还算可以吧。


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房子既然买了,但是自己还在租房,离到期还有半年那。


那时候一个月押金可不是小数字,至少当时的物价水平看来,足够群主半个月伙食了,三个字:不舍得


所以群主现在对刚毕业的学生租客一般还是很好说话的,真有提前要退租的主,只要房子还算像样,人也比较老实,这边扣押金一般也就扣掉1到2周就算了。


毕竟在他们身上有点自己当年的影子,得饶人处且饶人啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


新买的房子空着也不是啊,怎么办那?


要不自己当房东先出租半年?脑子里冒出了这个想法,前后盘算了一下,也还算可行,于是群主的折腾劲来了,就去找老阿姨挂牌出租房子去了。


租客和房东的角色转变只在一瞬间就完成了,嘿嘿啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


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房子出租的很快,对方是个在太阳广场里面日企工作的大姐,上海本地人,说自己住宝山,来回路上太远,租一套平时工作日住住,房租是950。


群主当时是穷鬼,想想自己那时候还乐此不疲的每周3天去五角场上新东方GMAT培训,觉得此大姐真是矫情钱多。。。


反正收到房租的那刻起,突然觉得自己的腰杆挺的笔直,说话都开始有了些许底气了~啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


话说拿到第一套小房的产证时候,时间已经进入03年了,群主又开始进入尾牙+打游戏阶段,每个月想想租金还比月供高那么一点点,也没有啥压力,网吧每天(上海话好像叫:操机)4-5小时的打CS,生活过的很自在。。。啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


转眼时间就到了03年3月,离群主自己租的房子的到期日还有2个月了,这天房东电话来了,大家也应该知道怎么回事了,概括起来就是8个字:续租涨价,租不起滚。。。


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早年当过租客的TX估计都有这种屈辱史,真的就是很不爽但是还没有什么好办法的事情来了。


群主自己的房子签的时间是1年,当时签的时候其实也想过这个时间和自己租房子到期日衔接问题,但是看到了950租金后,就头脑一热,什么衔接不衔接,先把租金拿到手里再说。。。


群主分析事情是很理性的:事情来了,逃不掉躲不掉,那就必须要处理,不能太患的患失。


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办法还是有的,就是卖邮票凑首付再来一套!


其实群主家里面那时候再赞助个10w啃房江湖 | 03. 买了一套又一套 首付还是随便的,但是那时候自认为自己是傲气猫咪:凡事能不求人绝不求人,能不低头绝不低头。宁可卖邮票也不找家里要钱。


邮票那时候在群主心里的地位,比房产证高了太多了,如何形容那,三个字:亲生的。。。看着自己珍藏的宝贝要卖掉,心里非常不情愿但是没别的办法。啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


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邮票套现的事情很容易,因为群主的邮票都是精品,在卢工是免检产品,老邮商们个个都是火眼金睛,很识货。


现在想来买邮票选票思路还是潜移默化成为了自己的选房思路:先要保证是美女,再说是不是能GPGD。


有了第一次买房经验,后面就很好办了,继续找中介老阿姨(现在这种叫:御用中介)开始等货了。


那时候房产市场还是属于波澜不惊的,价格也是微微上涨的,很快又出来了一套小房,大金更小区,古北路530弄里面的,面积30点多少,四楼,价格那,比半年前买的无论单价总价都要贵了一些,要15万了,上家卖了房子要去买万博花园的…


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很快,第二张产证就到手了,群主开始有自住房了。啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


在那个上网还要经常要去网吧的年代,网络信息传播还是很慢的。


群主拿到第二张产证后,也开始学着上网去找点相关信息了,外加每期的房地产时报,平时也开始关心中介小黑板了,那时候房价是稳步上涨,属于波澜不惊的那种幅度,一年下来,10-15%还是有的。


看着自己的房子在慢慢的增值,心里还是美滋滋的。


群主那时候单位效益也开始进入了一个比较好的时期,经常性的月收入能过万,话说很多幸福是比出来的,对比大学同学,再对比一下老家的同学,自己收入估算一下,能算是比较高位水准,自然心情是比较好的。


那时候虽然工作很忙,但是很充实,很符合群主的不当死咸鱼的人生理念。啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


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第二套房子交房了后(交房晚了1个月,因为上家要置换),群主又开始去楼下小家具店买了几样家具(当时是真穷+不讲究),通了大概几天风,刚好这边租的房子到期了,就开始了搬家:那时候没有搬家公司(或者说舍不得用),也就是周末叫上2-3个同学好友,给20元钱借一下楼下收垃圾的人的三轮车,然后几个人就忙活2小时,然后群主请客晚上一顿小肥羊,这就算搬好了。


在上海,第一次晚上是睡在属于自己(虽然很简陋)的小房子里,看着不远处的远东国际广场,生活无限美好啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


时间过得很快,不知不觉就又过了51节了,群主也许骨子里就是个不安分的主,看着自己手里的邮票,再看看自己的产证,选哪个那今后?


一番分析下来,产证胜出,胜出点有2个:1、房子有租金收,2、房子不会被小偷偷。。。(群主的邮票保存其实常年都是痛点,其中有一点就是怕小偷来家里光顾)。啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


卖邮票+钱币还是很容易的,因为群主从小的藏品都是极品品相+精品,小型张全部都是尺子量过尺寸的。


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在卢工市场里,被几个识货的老友一抢而空,邮票这摊散了功,卡里多了30多万,也算是给自己的集邮生涯划了一个句号啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


毕业三年方知自己穷,群主有一位好基友,网上ID叫蓝色水库,06年认识的这个家伙,他经常能冒出些至理名言,其中有一句话群主非常认可:钞票就是男人胆。


当时群主作为屌丝一族+新上海人的典型代表,最深刻的感受就是穷字是如何写的…啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


衣:专找商场里adi,nike打折货买,穿到袖口都破的不像话了才扔。


食:吃饭经常方便面+黑暗料理,偶尔几个同学聚会也是找个火锅吃个100来元:半大小子,吃穷老子那种赶脚,荤菜是一定要悠着点点的。


住:还好是自己的小破屋,斜对面虹桥华庭,远点的虹桥豪苑,那是想都不会去想的。


行:公交+地铁+11路,经常晚上踢球回来,为了省钱,从徐家汇走回家中。


回到买房,手里有了30来万,躁动的心肯定是不安分的


当时在家的算法很简单:租金抵消掉月供,老子熬15年就是彻底的爷了,每个月躺赚租金。而且这时候群主发现租金其实也是在慢慢上涨的,哪怕月供比租金高那么一点点,也是完全可以接受的嘛。啃房江湖 | 03. 买了一套又一套


群主那时候也算有了最初的买房经验,开始广撒网找房子。


沿着仙霞路沿线没事就给中介留电话要求看房,看房多了自然心里有杆秤,就是:卖出来的房子大部分是歪瓜裂枣。


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好房子是要靠抢的,挂牌时间长的货,如果不是歪瓜裂枣,那就一定是价格高高在上。


那时候群主还无聊算过一室户和二室户的投资回报比,发现一室户租金实际有二室户的7.5-8成,面积只有6成,所以坚决不买二室户和大面积的一室一厅,这个习惯在后来很长时间得操作里都很明显。


造成截止现在,手里的老公房,大部分还都是入门面积+不靠马路的3或4楼的一室户。


03年的贷款政策和现在相比,真的算是婴儿版,群主知道的办法也只是收入证明越开越高…


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开到后来,单位人事处的负责开收入证明的老阿姨都开始好奇了,问怎么老买房子?


群主只能使出2大绝招:给老阿姨买巧克力吃+聊天晃点她,说自己其实前面2次买房都没买成,家里生气了,这次一步到位去买个一手房,准备当婚房,巴拉巴拉。。。


真正的多菌其实都是这样一步步长大的啃房江湖 | 03. 买了一套又一套啃房江湖 | 03. 买了一套又一套




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不用跑火星了,

海狸房和家喊你回地球!



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