啃房江湖 | 02. 买套房子放户口

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liyang_bb是到处游荡的混子~😂😂😂



作者丨liyang_bb




闲话

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如何系统化的啃房? 



现在的80-90-00后羡慕60-70后,其实他们不知道60-70后更羡慕他们。。。


投资机会一直有,但是青春一去不复返。。。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


我这种老一辈啃房最难的点:如何系统化的啃房? 关于这点是理论和实践的双缺。。。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


如今这个难点已经基本不存在了。


新一代在前人经验基础上,完全可以用3-4年来完成我10年的积累。


因为前面开山路已经开到很远了,各种武功秘籍已经不再叫秘籍,现在叫常识。


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02


买套房子放户口


上次说到群主要做离职计划:具体做了一个什么计划那?


就是离职前要把一件事先做掉:把我的上海集体户口转到房子里。


但是想转没房子怎么办那?


群主在上海有个亲姨,好心的姨倒是说,没事,转我们家来


我这个姨确实宅厚仁心,但是上海这边户口转别人家里起矛盾的事情,上大学期间就多次有所耳闻了。


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群主那时候还挺傲娇的,觉得这样做今后不好看,还是买套房子放户口吧。但是当时上海房子那么贵,贵到完全没有想法。


当把想买房放户口这事和父母提出来后,群主的老豆倒是非常支持(后来买了房子才知道,老豆看我毕业2年不到,已经搬家三次,看不下去了),说房子早晚要买的,老豆给你首付,买去吧。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口

 

时值02年9月,群主就开始外出溜达看房了。


那时候想法还很天真烂漫,专盯着新造的漂亮房子去问,也完全没有投资房子的意识。对上海地段也没有清晰的脉路,上来就去沿着淮海西路沿线一路问过去:


淮海花园,9000-13000,总价107w起。


鸿发苑,11000-15000,不问总价了。


嘉里华庭一期,2000刀,掩面而泣+落荒而逃...

东方剑桥尾盘,看看外立面,没敢进去问价

亚都国际,8500起,最小120平。

东曼尚东区那时候在蓄客,也是不敢进去的盘。

还有永新花园等等。。。


(以上单价的数字年代久远,难免会有出入,看客勿喷啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


反正走了2个周末基本是有了点概念、总结为几个字:上海买房要3位数。


转眼到了02年金秋国庆,那些年稍微有点年纪的人都知道,延安中路1000号每年秋季房展那可是人头攒动,群主一家这一年也成为了里面的一员,跟着看房班车,3天看了4个盘:



1、国际丽都,赶脚不错,除了贵啥都好,但是还是贵,超标不少,放弃。


2、金色维也纳看房车开呀开,开呀开,开的都要睡着了,终于到了个鸟不生蛋的地方,纳尼? 这地方要8-10000? R u kidding?你们知道国际丽都也才10000-13000吗? 都是荒地也好意思开出来这个价格?直接走人。


3、江临天下,晃呀晃,下车了,一看地段,浦东啊,不过离金茂还是蛮近的,问问价格10000-15000。


4、徐家汇路123号,永业一期,7500-10000。


回家几个人一商量,基本我姨的意见占了主导:浦东吗,乡下地方,不灵的啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


最后去订了永业一期,107平方第一排小高层看蒙自绿地的房子(上个月傍晚路过此地,发现全是广场舞大妈,当时真要买了后,后果不堪设想)。


对了,这房子当时单价7800,是小高层的6/12,总价83w,算算家里咬牙还能承受。订金多少那?


RMB10000~啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


话说群主家订了永业公寓后,群主当天晚上辗转反侧不能入睡,满脑子都在思考人生:难道今后20年都要月供3800了?太可怕了。。。不能失业,不能得病。。。


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(现在回头来看极其幼稚可笑,但是这是当时真实的想法)


然后第二天上班都在想肿么办?


真是头大,固然漂亮的一手公寓很诱人,但是现实是残酷的:穷。。。毕业2年,方知长安居大不易。群主那天晚上做梦梦到一个成都的笑话:


(四川话朗读~)想当年老子在成都,画个圈圈,想打那个打那个。


自从到了外滩,画个圈圈,自己蹲到里头,那个想打我就打我。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


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就这样,群主纠结了3天后,终于解脱了。解脱的办法很简单:去退房。。。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


买房在当时可是天大的事情(现在天大的事情是娃,其他都是屁事),买房前群主还专门研究过订金和定金的区别。


下订金时候特意要求让销售在收据上手写了一句话:1周内可以无条件退订


这第二次登售楼处的时候,那销售很奇怪,说,啊?你要退房啊,说为什么那?


这房子可以租5000那。


不说不要紧,一说,群主更觉得这是在忽悠我,那个傻缺会花5000租房子? 能出5000租金的主,不会自己去买?


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(只能说当时自己见识就是鼠目寸光啃房江湖 | 02. 买套房子放户口)。


最后结果那,销售很无奈的去开了张本票回来给群主算是退掉房子了,本票上面写着壹万元。


群主还不放心,立刻去对面银行换成了10000元现金,这样才算满意的回家了。


(估计那时候那销售背后骂我傻X了100遍。)


永业公寓虽然退了,但是户口还是要有地方落的。


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怎么办那?


大丈夫能屈能伸,买个老公房呗,那时候赶脚老公房好像就是10多万。


群主做事不喜欢拖延,直接带着钱就看起来了,不过陆续看了几套,都是顶楼的房子,不是6楼就是5楼的顶楼。


群主那时候也不懂,就问中介老阿姨,说3楼有没有,我觉得3楼还不错耶。


结果中介老阿姨怼我说:谁不知道3-4楼好?3楼房子一出来就没有了!


啊?

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群主那时候和发现新大陆一样,之前总觉得外面房子多的都要铺出来了,难不成房子都是要抢出来的?


现在想想虹民房产那个老阿姨真还不错,给我算是做了买房启蒙教育。



喂小伙子,这样,你留个电话,有出来3楼的房子我电话你。


哦,好的,阿姨啊,对了,还有小要求,就是要买的房子不要靠马路的三楼最好了。


呦,你这个小伙子要求还真不少,回家去吧,有人来挂牌合适的房子,阿姨会电话你的。


好的,谢谢您了。



就这样,群主开始了等房源的日子啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


等房源这个问题发展到了今天,已经是流程化了。


上海这边那,在2011年1月28日以前,买房只要考虑2个因素:首付+贷款。过了这个日期,就开始多加了一个因素:名额


无数英雄儿女被档在了这道坎外面。。。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


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群主那时候很傻很天真,对于买房这种事情需要的积极性还完全不当回事。


话说老阿姨神通还挺广大的,过了大概4-5天的一个周6中午,就电话我说,新挂牌了一套房子,叫我去看看。


要说那时候还很巧,群主老娘那周正好来上海出差,约好了去阿姨家一起吃饭的。所以和老阿姨说,我明天过来看好哇?


老阿姨说,房子很抢手的,最好早点来啊,现在能来最好了


我说好(其实那时候真没有把这话听进去。。。想想10几万的事情那,哪有人这样买房的?),我看看时间,晚上回来的早就过来看看。


结果估计大家都猜到了:当天晚上7点时候,老阿姨电话就又来了,对群主说:房子卖特了。。。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口  


你看你,一点都不积极,巴拉巴拉了教育了群主几句。。。


群主内心当时还是有些小郁闷的,当然嘴巴上还是要装着无所谓:没事没事,再有合适的我一定第一时间过来。


晚上躺床上反思今天失败经验的时候,一直有点气不过:觉得哪个畜生抢了老夫的菜,奶奶的熊~啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


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第二天周日一早,群主就跑到了老阿姨那里问询情况,老阿姨说,这房子便宜呀,又是四楼,不靠马路,一般人都看得上,昨天我这边就带看了4波人那。


纳尼?有这么多人在外面找房子啊,群主疑心病又犯了。。。,可是这个老阿姨面相其实不错的,不像是骗人。聊了大概15分钟,又有要租房的客人进来了,群主就从中介店撤了先。

大学毕业后的人生有时候很无聊的也是,尤其群主这种单身狗。


天天就是踢球打游戏,脑子里想法很多,但是没法落实,(现在看来真的总结就是2点:眼界不够+穷。)混法混法不知不觉一周时间又过去了。

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老阿姨又来电话了:快快,一套三楼的房子卖出来了,群主这次接收了教训,从单位里直接跑了出来(和领导说哎呦,我肚子痛,估计那时候领导懒得和我一般见识,呵呵),40分钟就赶到了老阿姨店里,二话不说直奔主题。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


房子是古北路550弄里面的,就2排楼,房子不错,小小的,02室,就29.8平方。要价125000,装修凑合着混,之前出租的,租金900。


租金到期了,房东也是个老阿姨,要卖了给儿子换婚房(可怜天下父母心)。


群主其实看了后,还是挺满意的,已经在YY住里面如何配家具的问题了。。。


回到中介店里先和中介老阿姨商量了一下,就把房东叫到店里来了,面对着2个老阿姨群主开始讨价:



122000?


不行,阿拉各房子好啊,最多便宜1000。


123000吧,124000不好听。


124000不好听啊,那还是125000吧。


阿姨,我很穷,家里小时候吃不起米饭,您再给我便宜点吧。。。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口


阿拉腻子也等钱娶媳妇那。。。啃房江湖 | 02. 买套房子放户口



胶着了半小时,终于123000搞定,群主当场付了10000大洋,付好钱签好协议后,已经是2小时后的事情了。


期间中介老阿姨接过电话,说:侬不要烦了,真的卖掉了,123000签掉的。。。


那时候估计电话那头也骂了群主畜生100遍,那又如何那?


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我就喜欢你骂我100遍又拿我没办法的样子,吼吼~啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口啃房江湖 | 02. 买套房子放户口




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☞啃房江湖 | 01. 这不是我想要的生活




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不用跑火星了,

海狸房和家喊你回地球!



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