痛并快乐着的大面积低单价流派

痛并快乐着的大面积低单价流派

以暴制暴丨鸡飞狗跳

上海有个大房东

家中一套155㎡的四房出租

他一门心思想找个靠谱的、工作稳定,居家长住的租客


二小姐给他画了一个客群素描

家里有老人小孩,四世同堂

小孩在旁边读书

夫妻在旁边工作

这种家庭才会租155㎡的四房


好的

大房东就按照二小姐写的客群素描去找租客了

可上门来谈的租户

不是拿来给餐饮店做员工宿舍的

就是开淘宝店做仓库的

要么是皮包公司吃住办公全在一起的


这种租客,房东统统不中意

好不容易来了一个按照二小姐的客群素描的家庭租户,可人家张嘴就砍价15%,也就没有了下文


整整等了1个多月

终于有一天

来了一个膀大腰圆的男人

他说他家四代同堂

上有4个老人,下有2个孩子

男主人是卖电瓶车的

女主人是卖外贸服装的

求租四房解决生活难题

为了免除搬家之苦

请求长签三年

一分钱不砍价


虽然看着他身上左青龙右白虎的纹身,大房东眼睛突突直跳;虽然听说他是XX人,大房东眼睛继续突突直跳;(为防止地域炮,二小姐就不说这个省份了,反正在上海搞二房东生意的大多来自这个省)


但没经验的大房东

还是相信了他的说法

把房子租给了这四代同堂的男人

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形同虚设的合同条款

房子出租后1个星期

4房就被石膏板隔成了6房


房子出租后2个星期

房子就住进来10个人


房子出租后3个星期

房东就收到物业打来的投诉电话:你家啥情况啊?每天半夜砰砰砰?还让不让邻居睡觉了?整个楼道都是香烟味道和尿骚气,大门嘛永远不关的。你家到底啥情况啊?


大房东赶紧去房子里看

自己的房子已经变成了6房

住进来一堆人

他找纹身男质问:不是合同说好不能改动房屋结构,不能群租吗?

纹身男啐一口:你管我!

我他妈的只要按时交租就行!


然后肿么办呢?

110打起来呀

警察说没有人身伤害我们没办法立案,你们这是民事纠纷,只能协商或者起诉;


水电公司停水停电让他们憋死可以吗?

不可以


12345和房管局信访办电话打起来呀

果然,拆违办立马赶过来了

砰砰砰,拆掉隔墙了

大房东松了一口气

以为大事得以解决

可没想到啊没想到

石膏板围墙也就80/㎡

重新隔断只要2000块钱

二房东以迅雷不及掩耳盗铃之势

就把隔断重新做好了

嘿,啥也没影响!


大房东恼怒地重新再去找拆违办和房管局,他们两手一摊说拆违工作人力有限,我们只拆违一次哟,你得自己保护好现场啊,否则没完没了拆违也不是个事儿啊!现在你只能排队慢慢等下一轮拆违了。

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只能最后一步

聘请律师

去法院走司法途径


可是,立案后两个多月还没开庭,等得心都要碎了

法院说案子太多,人手不足,请耐心等待开庭

律师也委婉地对大房东说:要不适当赔给人家装修费,早点送瘟神出门吧?这个职业二房东我查过了,全身背满了官司。就算告赢也没一分钱可执行。


肿么办?

这时候上海房东做出了一次关键的决策!

他决定以暴制暴!

他花了一笔钱

让来自绿色拉面故乡的小白帽去威胁膀大腰圆的纹身男!


这脑回路也是没谁了

一个大良民

一只小肥羊

就这样把自己绕进了肮脏的屌丝江湖

这里是他从未踏足过的暗黑世界

你想他能有好果子吃吗?

招惹纹身男已经够倒霉了

还要招惹小白帽

你也不掂掂自己的斤两?


傻房东现在的情况就是

一边要给纹身男纳贡

一边要给小白帽纳贡

一边点头哈腰一边赔笑脸

典型的自己作死自己

我真不知道说什么才好!


因为大房型难租

空关一个多月也没人要

房东急啊

才会一步一步落到今天这种田地


二小姐不由得想起去年我卖出的杭州一批清仓尾盘,全都是大房型,细思恐极,很有必要为家里有125㎡以上大房型放租的兔司机们写一篇文章。

痛并快乐着的大面积低单价流派

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呈堂证供

二小姐爱张罗现房尾盘大清仓

霞飞郡/康庄/瑷颐湾早就陆续收租

但如果期房比较实惠的话

二小姐也会搞团购

这不,去年大清仓下单的期房:东南海/怡丰城最近也都陆续交房了

痛并快乐着的大面积低单价流派

痛并快乐着的大面积低单价流派

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那是发生在被封旧号的事

链接已经打不开

如今看看当初的图片过过干瘾

恍如隔世

东南海鸡头鸡脚大房型烂楼层13000大清仓


东南海在兔司机群里大概卖出十几套

瑷颐湾卖出几套

怡丰城因为是退房,估计只有一两套

今天二小姐这篇推送

是专门为你们写的

因为我知道

你们全是痛并快乐着的大面积低单价烂楼层


做投资,相同的价位下

请大家优先选择小户型

75㎡的两室,90㎡的三室

低区楼层,在3-7楼之间

是日后接盘侠最充足、回报率也最高的选择,买了准没错


但事情并不会都随我们的心意

如果遇上降价大清仓呢?

如果没有了,只有鸡头鸡脚烂楼层呢?

看在价格的份上

都是可以妥协的


以东南海为例

最小房型是跃层,115㎡

其它还有125㎡,139㎡等等

关键是TMD他是高拓展楼盘

有至少30-50㎡的高赠送

所以亲爱的兔司机们

我知道你们和我一样

持有的全都是150㎡以上为难大房型

虽然挣到钱了

但即将面临难租风险

痛并快乐着


愿意把毛坯签5年

放租给品牌第三方中介机构的

可以不必看我这篇推送

你们花钱买少操心了

屁也不用管

当然前提是你得对职业二房东有信心


决定自己放租的兔司机,家里有125㎡以上大房型放租的兔司机们

今天这篇文章

必须珍藏

痛并快乐着的大面积低单价流派


125㎡的正气三房

是整租的常见极限面积

超过这个数

四房五房

150/180㎡

你就根本不必指望有正常的家庭租客来整租,自己先做好心理建设,绝了这个心思。

哪怕有家庭租客来租

开出的租金也会比二房东低一个档次

(文章案例里本来有正常租客的,人家资质好,不会接受高租金的,你看上海大房东他最终看中的是一分租金不还价的二房东啊!)


这时候你面前摆了两条路

拆分单间,自己分租

整租大房型,你必须要有容忍二房东的自觉性


文章案例里的上海房东

他犯的第一个错误就是

他以为155㎡的四房

真的有四代同堂的一家人来住

他既要整租,又不肯降价,还没有容忍二房东的自觉性,自己作死自己


上海房东犯的第二个错误就是

一口气长签三年

这是不对的


十年老房东二小姐忠告:

只有毛坯房才长签

所有装修好的房子

一般都是一年一签

凤姐变冰冰后第一次出租的精装修房

由于租金比较高

可以尝试和租客签长约

这种做法是努力套牢租客(因为精装房第一次出租价格最贵,住了1年后变丑了租金就没这么靓丽了)

其它的普通装修房

都不需要长签


如果租客说他讨厌频繁搬家,害怕你以后用涨租威胁他,所以希望与你长签,你就把续签不涨租的条款写在合同上,让他安心。

也就是说

我不签长约不是为了涨租威胁你

只是保留了我不续签的权利

只要我与你续签

只要你好好住着

我就不涨租,完全没问题

痛并快乐着的大面积低单价流派

二房东其人

职业二房东就是第三方品牌长租公寓

自如、青客、优客逸家、爱上租

寓见、蛋壳、蘑菇、

相寓、水滴、美丽屋

百花齐放,应有尽有

随便挑,反正都差不多

痛并快乐着的大面积低单价流派


业余二房东

就是上文所述的膀大腰圆的纹身男

二小姐在这篇文章里写过:

恭喜二房东,喜提女租客

二房东赚的是辛苦钱
事多,钱少,心累。

租客分明都是男屌女屌,

可怕的是

那些屌还把你当保姆一样使唤!

你是三夹板

上有大房东

下有小租客

你要是镇不住场子

就等着被他们玩弄吧!

需要很强大的心脏,很不嫌麻烦的性格的人才适合做二房东,而且需要拉帮结派,黑白两道通吃,抱团取暖,左青龙右白虎,才镇得住一堆小屌丝租客!

痛并快乐着的大面积低单价流派

喂奶时间

125㎡的正气三房

是整租的常见极限面积

超过这个数

要么拆分单间,自己分租

如果你想整租,要么降价租给家居租客,要么有容忍二房东的自觉性,不要和二房东搞了!只要人家按月付租就行,你管人家群租不群租?

签合同的原则和底线是一年一签

可以允诺到期不涨租

但必须一年一签


二房东分两种

一种职业选手

成立公司的品牌长租公寓

一种业余选手

拉帮结派自己干的个体户


别以为职业选手他们的人品会更赞,这是建立在他们公司一直平平安安的基础上,一旦真正发生纠纷,他们会比拉帮结派的个体户更难以让你对付。

上海品牌第三方长租公寓经营不善倒闭的不少,拖欠租金的照样不少

人家法务部养着一堆人

就等着和你打官司呢


听了十年老房东二小姐的一席话

是不是有点胸口发闷?

有房出租本就是一场噩梦

做包租婆赚钱

本来就是不容易的事

尤其是大面积低单价购入的房型

空关省心省力

只要你能忍受不在意金钱


来来来

附耳过来与你小声说

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祝二小姐的所有兔司机都能成为一个幸福的包租婆/包租公!

卖得了萌,耍得了二

装得了萝莉,扮得了女王

玩得了小清新,咽得下重口味

穿得了水手服,挥得了小皮鞭

我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的

银河系十八线逗比网红二小姐

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